Ситуации, при которой земельным участком владеют два и более собственника, встречаются часто. В настоящий момент законодательно установлены следующие режимы права собственности на земельный участок (статья 244 Гражданского кодекса РФ):
— совместное владение не предполагает определения долей (такой режим характерен для владения участком членами одной семьи);
— общая долевая собственность, подразумевает выделение в имуществе отдельной доли определенного размера (1/2, 1/3, 2/3).
Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Таким образом, собственник земельного участка приобретает право собственности на дом.
Для начала необходимо согласовать с другим собственником проект раздела участка и провести его межевание с целью установления реальных границ участка. После этого ваша ½ участка ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами.
Дом на зарегистрированном участке, имеющим определенные границы и принадлежащим вам на праве собственности, можно построить и зарегистрировать в обычном порядке.
Если же дом построен на земельном участке, принадлежащем разным собственникам, то исходя из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ возможна регистрация права собственности на такой дом. В этом случае собственник дома будет иметь право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его эксплуатации. Однако стоит отметить, что при строительстве и последующем оформлении дома понадобится согласие всех собственников земельного участка. Также стоит напомнить, что в случае регистрации права собственности на такой дом, вы получите преимущественное право покупки ½ доли земельного участка, в случае его продажи вторым собственником земельного участка.
