МОСКВА, 10 февраля — РИА Недвижимость. Сбербанк переуступил задолженность экс-совладельца "Донстроя" Максима Блажко кипрской компании Riverstretch Trading & Investments Ltd, близкой к "Роснефти", сообщила в пятницу газета "Коммерсант".
"Принадлежащие бывшему совладельцу "Донстроя" Максиму Блажко АО "Нордстар Тауэр" (оператор бизнес-центра Nordstar Tower площадью 135,5 тысяч квадратных метров на Беговой улице) и АО "Щука" (владелец одноименного торгцентра общей площадью 100 тысяч квадратных метров возле станции метро "Щукинская") обратились в арбитражный суд Москвы с исками к Сбербанку", — отмечает издание.
Как пишет газета, эти структуры пытаются признать недействительным передачу госбанком кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd (RT&IL) прав требований по кредитам, выданным компаниям-истцам. RT&IL — одна из близких к "Роснефти" структур, утверждают изданию несколько девелоперов. Кроме того, RT&IL поручалась по кредиту ООО "Вест Инвест" — собственника площадей в бизнес-центре "Конкорд" на Шаболовке. Эта недвижимость выступает обеспечением по ипотечным облигациям "Ипотечного агента КМ", где значительную часть средств размещает "Нефтегарант" — пенсионный фонд "Роснефти". В Сбербанке и "Нордстар Тауэр" от комментариев отказались. Пресс-служба "Роснефти" не ответила на запрос газеты.
Как напоминает издание, конфликт "Нордстар Тауэр" с "Роснефтью" возник в 2015 году. Основной арендатор объекта ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), занимавшая в нем половину арендопригодной площади — 37,7 тысячи квадратных метров, потребовала с владельца снизить ставку аренды и перейти к расчетам в рублях. На тот момент плата составляла 550 долларов за 1 квадратный метр в год. Но собственник не пошел на уступки: кредиты "Нордстар Тауэр" были номинированы в валюте, и в случае перехода на рублевые расчеты с якорным арендатором девелопер испытал бы трудности с обслуживанием долга, предполагает один из консультантов. В результате "Роснефть" перестала оплачивать аренду площадей: за четвертый квартал 2015 года ее задолженность перед "Нордстар Тауэр" составляла 1,1 миллиона долларов. Впоследствии RT&IL выкупила у Сбербанка долги структур Максима Блажко, из них 336 миллионов долларов были кредиты "Нордстар Тауэр" и 147 миллионов долларов — "Щуки" (в общей сложности 29 миллиардов рублей по тогдашнему курсу).
Эксперты оценивают текущую стоимость торгцентра "Щука" в 10-12 миллиардов рублей, а бизнес-центра Nordstar Tower — в 18-20 миллиардов рублей. По мнению одного из игроков рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами "Роснефти", Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. Притом что пока стоимость этих объектов превышает объем требований кредитора: в октябре 2016 года долг структур Блажко перед RT&IL составлял 21,8 миллиарда рублей, или 532 миллиона долларов (за исключением "Щуки»). Размер претензий "Нордстар Тауэр" к "Роснефти" за неуплату аренды почти в 16 раз меньше — 1,3 миллиарда рублей на январь 2017 года, отмечает газета.
