Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Вторичное жилье может перетянуть часть спроса у новостроек на рынке Москвы

Начало года на рынке недвижимости Москвы было плавным и расслабленным: цены в январе оставались стабильными, а покупатели умерили свои аппетиты. Впрочем, как полагают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, столичные новостройки будут постепенно расти в цене, что позволит планомерно дешевеющей "вторичке" перетянуть на себя часть их спроса.

МОСКВА, 8 февраля — РИА Новости. Начало года на рынке недвижимости Москвы было плавным и расслабленным: цены в январе оставались стабильными, а покупатели умерили свои аппетиты. Впрочем, как полагают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, столичные новостройки будут постепенно расти в цене, что позволит планомерно дешевеющей "вторичке" перетянуть на себя часть их спроса.   

Прошлогодний привет

Январь всегда отличается некоторым затишьем, что связано с длительными праздниками первой декады месяца. В январе 2017 уровень реализованного спроса на рынке Москвы был ниже на 22,2% показателей предыдущего периода, отмечает директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Впрочем, 2017 год имеет все шансы отметиться стабильными показателями спроса, так как снижение ключевой ставки в сентябре 2016 года до 10% открыло для банков возможность вне зависимости от программы субсидированной ипотеки предлагать заемщикам в 2017 году конкурентоспособный продукт ипотечного кредитования. 

Денежные купюры
Отмена ипотеки с господдержкой будет безболезненной для покупателей жилья – экспертыОтмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном рынке жилья сбалансируется.
С позитивном смотрит в будущее и генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев, хотя и полагает, что год будет непростым из-за некоторых правительственных решений 2016 года. Так, внесение изменений в 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, ужесточающий требования к финансовой устойчивости застройщиков, по его словам, может привести к притормаживанию ввода новых проектов, так как девелоперам понадобится время на адаптацию к новым законам.

Новостройки буйным цветом

На первичном рынке Москвы в последние месяцы текущего года цены стабилизировались, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. В январе показатель средневзвешенной цены в "старых" границах равен 195,5 тысячи рублей за квадратный метр. В краткосрочной перспективе эксперт прогнозирует колебания в диапазоне от 195 до 197 тысяч рублей за "квадрат".

В январе, по словам Шаталиной, наблюдалось незначительное снижение средневзвешенной цены в сегментах "комфорт" и "бизнес" в связи с выводом на рынок новых объемов предложения и рост показателя в сегменте "эконом", так как увеличилась стадия готовности строительных объектов. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте "эконом" составила 118,5 тысячи рублей, в сегменте "комфорт" — 148,5 тысячи рублей, в сегменте "бизнес" — 248,5 тысячи рублей, приводит данные эксперт.   

В Новой Москве средняя цена предложения равна 102 тысячам рублей за квадратный метр, средний бюджет новостроек около 5 миллионов рублей, приводит данные генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" по данным аналитиков компании "Мосреалстрой" Альберт Суниев.

При этом Шаталина допускает корректировку цен в сторону повышения более в долгосрочной перспективе. "На рынке Москвы сейчас очень обширное предложение, большое количество строящихся проектов, строительная готовность которых будет расти, следовательно, и стоимость квадратного метра в них также будет увеличиваться. Именно это в первую очередь окажет влияние на повышение средневзвешенной цены", — объясняет эксперт.

Паспорт
Каковы преимущества и недостатки регистрации в Москве и Подмосковье?Жилье в районах Москвы, сильно удаленных не только от центра, но и от МКАДа, все равно стоит дороже своих подмосковных "соседей", при этом менее желанным оно не становится. Какие блага кроются за вожделенной московской регистрацией, а в каких случаях лучше быть жителем Подмосковья? Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" про особенности проживания в обоих регионах.
Самые доступные квартиры в сданных жилых комплексах "старой" Москвы можно приобрести в ЖК "Некрасовка", "Варшавское шоссе 141" и "Эталон-Сити". Цены в корпусах с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию начинаются от 3,81 миллиона, 4,12 миллиона и 4,93 миллиона рублей соответственно, указывает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В новой Москве стоимость квартир в готовых домах вполне сопоставима. Так, в ЖК "Прима-Парк" стоимость лотов начинается от 3,28 миллиона рублей, в ЖК "Андерсен" — от 3,9 миллиона рублей, а в "Бутовских аллеях" — от 4,25 миллиона рублей.

"В настоящее время, имея 7-8 миллионов рублей, покупатель может свободно выбирать среди максимума предложений. Учитывая удобные программы ипотеки, а также часто предлагаемые варианты рассрочки от застройщика, квартиры в новостройках Москвы могут рассматривать и потенциальные покупатели, располагающие 1-1,5 миллиона рублей для первоначального взноса", — добавляет директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

Ассортимент предложения в этом году обещает быть щедрым. Так, по словам Суниева, в январе 2017 года на первичном рынке жилья Москвы стартовали продажи в 3 новых жилых комплексах и 6 новых очередях в уже реализующихся проектах. "Общий проектный объем нового предложения составил 4 464 квартир и апартаментов. В числе наиболее крупных объектов — жилой комплекс бизнес-класса "Центр-Сити" в непосредственной близости от ММДЦ "Москва Сити", квартал 13АБ ЖК "Некрасовка", комплексы комфорт-класса "Михайлова, 31" и "Дом в Кусково"", — отмечат собеседник агентства.

Кроме того, подчеркивает он, уже заявлено о строительстве в новом году большого пула новостроек, общей площадью не менее 1,56 миллиона квадратных метров — реорганизация промзоны "Бескудниково", вторая очередь ЖК "Петр I", МФК "Волынская", жилой квартал в Хорошевском районе, корпус №7 в ЖК "Саларьево Парк", корпуса 3№ и №4 в ЖК "Невский". Также ожидается выход новых проектов в элитном классе.

Цены на квартиры в Москве
Цены на квартиры в Москве по месяцамТрадиционно каждый месяц сайт "РИА Недвижимость" готовит аналитический обзор по ценам на жилье в Москве, где обозначаются основные тенденции месяца, а также указываются ценовая динамика и средние чеки на столичное жилье. Для того чтобы читателям было удобнее ориентироваться в числовых данных, портал подготовил интерактивную карту цен.

"Вторичка" и ее рычаг

В наступившем году на вторичном рынке будут развиваться все тренды 2016 года, в том числе и сильнейшая конкуренция между вторичным и первичным сегментами жилья Москвы, уверен директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. При этом у вторичного рынка есть свои рычаги воздействия: предлагать покупателям жилье по более низкой стоимости, за счет чего можно "выдавливать"  покупательский спрос из сегмента новостроек, который, в свою очередь, ограничен порогом рентабельности, подчеркивает он.

В декабре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья "старой" Москвы составляла 182,2 тысячи рублей, в январе данный показатель снизился на 1,2% — до 180 тысяч рублей. Для сравнения — в аналогичный период прошлого года средняя стоимость квадратного метра была больше на 3,1% и равнялась 185,9 тысячи рублей.

"При этом наш ценовой прогноз на 2017 год следующий: тренд на медленное, но верное "сползание" цен на рынке в целом, за развитием которого мы следили в ушедшем году, будет сохраняться, и составит около 5-7% в год при условии, что рынок недвижимости  в будущем году не будут "сотрясать" экономические катаклизмы (например, значительные колебания курсов валют), а события, происходящие на политической арене, не окажут на него сильного влияния", — рассуждает Шлома.

По данным компании "Миэль" средняя цена продажи квартир в январе в старых границах Москвы уменьшилась по сравнению с декабрем 2016 года на 6% и составила 9,308 миллиона рублей. "Уменьшение средней цены продажи было вызвано увеличением доли продаж в бюджете до 9 миллионов рублей. Так, по итогам января доля продаж в диапазоне до 6 миллионов рублей составила 29%, а в диапазоне 6-9 миллионов рублей — 39%. В предыдущем месяце эти категории составляли 27% и 33% соответственно" — приводит данные управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
"А101" приступает к проектированию поликлиники в новой МосквеВласти России уточнили критерии выплат компенсаций дольщикамМОЭК прошла сертификацию системы энергетического менеджментаВ Москве отремонтировали бывшие палаты гоф-юнкера МашковаGinza Project начал партнерство с Marriott, открыл ресторан в ВоронежеВ Москве отремонтируют памятник конструктору вертолетов Михаилу МилюПродавец дома на дереве в Сириусе объяснил его цену в 2 миллиона рублейСбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичкуВласти Москвы выдали разрешение на строительство филиала Эрмитажа на ЗИЛеСеть "Перекресток" начала тестировать новый формат небольших магазиновВ Сочи утвердят правила размещения рекламных конструкцийМинстрой разъяснил ситуацию со штрафами за остекление балконовСуд рассмотрит ходатайство об отмене ареста бывшего вице-президента "ПИКа"Структура "Альфа-групп" может построить бизнес-центр у штаб-квартиры СбераВласти в 2022 г определятся по сокращению мигрантов на стройках МосквыЛюбой регион мог бы обойтись без мигрантов на стройках, заявили в МинстроеЮристы объяснили, кого будут штрафовать за остекление балконаВ Подмосковье почти не осталось домов в аренду на Новый годЮрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплаты