МОСКВА, 30 января — РИА Недвижимость. Долларовые ставки аренды начнут возвращаться на московский рынок офисов в 2017 году, в бизнес-центрах класса А доля долларовых контрактов может составить 20%, говорится в сообщении международной консалтинговой компании Knight Frank.
Сегодня в рублях подписано 90% офисных помещений А класса и 100% — B класса. Для сравнения: до кризиса в А классе 100% договоров аренды заключались в долларах, в B классе – 50%, указывается в нем.
При этом валюта договора продолжает оставаться доминантой при ведении переговоров по пересогласованию условий аренды, подчеркивается в пресс-релизе.
Переход арендаторов офисных помещений Москвы к рублевой арендной ставке привел к тому, что индексация ставок, привязанная к индексу потребительских цен, увеличивает расходы на офисную аренду, как показывают финансовые модели компаний, за пять лет на треть, говорится в сообщении.
"Сегодня арендаторы задумались, зачем им рублевая ставка, которая индексируется каждый год на 7%, если доллар ведет себя относительно стабильно, а CPI варьируется в пределах 1-3%. В свою очередь, собственники БЦ, видя стабильный курс доллара, скорее всего, уже в этом году снова предложат рассмотреть доллары во многих предлагаемых в аренду зданиях", — отмечается в нем.
