МОСКВА, 27 января — РИА Новости. Структура Газпромбанка является совладельцем торгового комплекса «Авиапарк» на 400 тысяч квадратных метров на севере Москвы), рассказали в пятницу газете "Ведомости" три консультанта, работавших с участниками проекта.
"Изначально банку принадлежала почти половина комплекса, уточняет один из них. Сейчас он контролирует почти треть ТРЦ, утверждают два других", — сообщает издание.
Владелец «Авиапарка» — АО «ТВК «Авиапарк», сказано в судебном иске последнего к департаменту имущества Москвы. Как минимум до 2014 года ТВК «Авиапарк» на 100% принадлежала Darkforest Holding Company, следует из финансового отчета последней. По данным кипрского реестра, с ноября 2012 года 57,15% акций Darkforest Holding Company принадлежит Aviapark Mall Holdings с Британских Виргинских островов, а остальное — GPBI (Cyprus) Ltd. В сентябре 2014 года доля последней снизилась до 30%, а Aviapark Mall — выросла до 70%, говорится в статье.
GPBI (Cyprus) Ltd на конец декабря прошлого года входила в список аффилированных лиц АО «Газпромбанк», а рейтинговое агентство «Эксперт РА» ранее сообщало, что эта компания специализируется на управлении проектами Газпромбанка в области недвижимости. Кому принадлежит Aviapark Mall Holdings, выяснить не удалось. Консультанты по недвижимости называли газете инвесторами ТРЦ сына бизнесмена Аркадия Ротенберга Игоря и соучредителя девелопера «Авиапарка» — фирмы Amma Development Михаила Зайца.
Структура Газпромбанка могла стать совладельцем «Авиапарка» в рамках кредитного соглашения между участниками проекта, считают два консультанта по недвижимости. На сайте Газпромбанка сказано, что он выдал на строительство торгово-развлекательного комплекса на Ходынском поле кредит в 560 миллионов долларов. В отчете Darkforest Holding Company за 2014 год упомянуты два кредита — на 560 миллионов долларов и на 8 миллиардов рублей. Там же сказано, что 100% акций ТВК «Авиапарк» заложено в Газпромбанке.
Соглашение между владельцами комплекса предусматривает опцион на выкуп доли структуры Газпромбанка вторым акционером, сказал изданию человек, близкий к одному из собственников «Авиапарка». Условия исполнения опциона ему не известны.
Владельцы «Авиапарка» начали поиски покупателя на половину комплекса, рассказывали в прошлом году три консультанта, работавших с объектом, и подтверждал человек, близкий к одному из собственников центра. По их словам, вырученные средства планируется направить на снижение долговой нагрузки. Они уточняли, что у комплекса нет сложностей с обслуживанием кредитов, но его владельцы хотя погасить часть долгов из-за неопределенности на рынке торговой недвижимости. Представитель Игоря Ротенберга тогда говорил, что решения о продаже доли в «Авиапарке» нет.
Сейчас рыночная стоимость «Авиапарка» может составлять около 60 миллиардов рублей (около 1 миллиарда доллпаров), сказал газете директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. Управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает комплекс в 1-1,2 миллиарда. Таким образом, собственники центра могут выручить от его продажи 500-600 миллионов долларов.
