Старший юрист Tenzor Consulting Group Роман Шабанов

Владельцы квартир могут обратиться с заявлением о передаче им земельного участка непосредственно к тому, кому участок принадлежит. Данный способ уместен в случае возведения дома после введения в действие ЖК РФ (29 декабря 2004 года). В этом случае участок, где расположен дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

Если же подобный земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники квартир в доме могут обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка. После того, как участок будет сформирован, он также перейдет в собственность владельцев квартир в доме.

Если участок находится в незаконном владении третьих лиц, правообладатели квартир могут истребовать участок из чужого незаконного владения третьих лиц в судебном порядке.

Однако перед всеми этими действиями нужно убедиться, что дом не является незаконной постройкой, то есть имеет всю необходимую документацию.