МОСКВА, 17 января — РИА Недвижимость. Группа "Сафмар" Гуцериевых-Шишхановых ведет переговоры с Альфа-банком о покупке 40 тысяч квадратных метров в "PNK-Чехов" на Симферопольском шоссе, пытаясь консолидировать все площади этом одном из крупнейших логистических парков в Подмосковье, пишет во вторник газета "Коммерсант".
"После приобретения складского комплекса "Сафмар" сможет оптимизировать логистические затраты для своих "дочек" — розничных сетей "М.Видео" и "Эльдорадо", — отмечает издание.
Как сообщили газете источники на рынке, объект выставлен на продажу по цене ниже рыночной на 17-24% — 25 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Соответственно, сумма сделки может составить 1 миллиард рублей.
По данным издания, продаваемые площади в "PNK-Чехов" принадлежали структурам, связанным с RB Invest: ее совладельцами считаются акционер Русского международного банка Алексей Курочкин и его партнер Алексей Дедюля. В сентябре 2015 года у RB Invest начались трудности с обслуживанием долга перед Альфа-банком. Стороны решали спор в суде, но спустя год договорились погасить задолженность за счет продажи недвижимости должника. В число продаваемых объектов вошли в том числе и площади в логопарке "PNK-Чехов".
Группа "Сафмар" (ранее БИН), по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: ее годовой арендный доход оценивается в 430 миллионов долларов. Группе принадлежит около 2 миллионов квадратных метров складской недвижимости в Подмосковье, включая логопарк "Никольское" (107 тысяч квадратных метров) в Дмитрове и "Северное Домодедово" (560 тысяч квадратных метров). В 2013 году группа приобрела также логистического оператора MLP, который владеет и управляет 730 тысячами квадратных метров складской недвижимости, пишет издание.
Для "Сафмар" вероятная сделка с Альфа-банком является вполне логичной: в 2015 году группа выкупила в "PNK-Чехов" 85% складских площадей (337 тысяч квадратных метров), по оценкам, за 16-18 миллиардов рублей, или около 285-320 миллионов долларов по тогдашнему курсу ЦБ, указывает газета.
Приобретение доли у Альфа-банка позволит "Сафмар" практически полностью консолидировать объект (около 20 тысяч квадратных метров принадлежит другим компаниям). Основными арендаторами склада являются ритейлеры бытовой техники и электроники — "М.Видео" и "Эльдорадо". О покупке доли 57,68% в "М.Видео" и 100% "Эльдорадо" "Сафмар" объявила во второй половине 2016 года, напоминает издание.
