МОСКВА, 22 декабря — РИА Новости/Прайм. Россиянам не стоит откладывать решение жилищного вопроса, если есть намерение улучшить жилищные условия, — цена квадратного метра будет расти, а ставки по ипотечным кредитам уже вернулись на докризисный уровень, считает директор управления по работе с партнерами Сбербанка Николай Васев.
"В целом мы видим очень большое оживление (ипотечного — ред.) рынка, как по поведению клиентов, так и по поведению партнеров — это связано с понижением ставок. Как следствие роста спроса мы видим тенденции к росту цен (на жилье — ред.). Гражданам, которые собирались откладывать решение жилищного вопроса, нужно подумать, ждать ли снижения ставок, ведь можно "уткнуться" в рост цен по недвижимости", — сказал он журналистам.
В банке еще в мае заметили тренд на остановку падения спроса на ипотеку, а в начале осени уже пошел тренд роста спроса и роста цен, пояснил Васев. "Как себя цены поведут в будущем году загадывать сложно. Но если все будет идти так, как идет, то вполне возможно, что тенденция продолжится", — полагает директор управления.
"Если кто решил для себя, что ему нужно жилье, то откладывать не самый лучший момент, надо брать. Это как с попыткой выиграть на фондовой бирже или с казино. Все-таки, если нужна квартира, нужно ее покупать, а не пытаться выждать какого-то момента, скидки какой-то", — подчеркнул он.
Более того, по мнению замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, в РФ 2017 год по объему выдачи ипотеки будет сравним с показателями рекордного 2014 года, и цены на жилье снижаться больше не будут.
"Цена квадратного метра будет идти потихонечку вверх. И это неплохо, самое главное, чтобы она оставалась доступной для гражданина путем различных механизмов (например, жилищно-строительные кооперативы)", — считает Стасишин.
Средний чек стабилен
По словам директора департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Натальи Алымовой, у банка в настоящее время нет намерения снижать сумму первоначального взноса. "Все-таки, первоначальный взнос очень важен для банка. Мы пока не планируем (его снижать — ред.)", — отметила она.
В то же время она указала, что "средний чек" ипотечного кредита в Сбербанке уже продолжительное время достаточно стабилен — он составляет 1,68 миллиона рублей в целом по России, а в Москве — в два раза больше.
"Это общерыночная ситуация, мы ее в этом смысле повторяем. Для Сбербанка характерно то, что средний чек ниже, чем у наших конкурентов, потому что очень серьезный региональный охват, большая доля немосковского региона", — пояснила она.
Алымова также отметила, что в Сбербанке более чем на 20% по сравнению с прошлым годом выросли выдачи ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья.
"Понятно, что мы нагоняем ту пропорцию, которая существовала до конца 2014 года. По ноябрю уже 61% в структуре выдачи ипотеки Сбербанка составлял вторичный рынок. Мы примерно вернулись на тот уровень, на котором мы находились до того, как начались небезызвестные события", — добавила директор департамента.
При этом Сбербанк в 2016 году снизил долю в выдачах на рынке ипотеки. "В 2015 году она не была для нас естественной, доходила до 60% — это связано в основном с тем, что в конце 2014 — начале 2015 годов "хлопнулся" рынок вторичного жилья, то есть, падение было порядка 40%", — пояснила Алымова.
По ее словам, те банки, которые не имели устойчивых взаимоотношений с застройщиками и отлаженной работы партнерского канала, больше всех потеряли в объемах выдач.
"Эту долю заняли те, кто этот канал имел. Это в основном госбанки. Поэтому мы "отъели" очень много. Наверное, для рынка в целом такая, близкая к монопольной, ситуация — не очень здорово. Сейчас мы, считаем, находимся на нормальном уровне — опустились ниже 50% по выдачам, хотя по портфелю у нас доля 54,8%", — отметила она.
Также, по словам Алымовой, при принятии решений о размере ипотечной процентной ставки банк будет исходить из той ситуации, которая будет возникать.
"Но свою возможность заработать мы не упустим. Сейчас ставки на очень приемлемом уровне для клиентов, ниже докризисного уровня", — подчеркнула Алымова, добавив, что в Сбербанке не ожидают проседания ипотечного рынка из-за окончания периода действия господдержки ипотеки.
Ипотечный портфель
Ранее в четверг Сбербанк сообщил, что ипотечный портфель крупнейшего российского банка составил 2,45 триллиона рублей, увеличившись за год на 12%. По состоянию на 1 декабря кредитная организация предоставила 419 тысяч жилищных кредитов на сумму 636 миллиардов рублей. Прирост составил 11% и 10% соответственно по сравнению с аналогичными показателями прошлого года.
При этом с марта 2015 года, когда программа "Ипотека с государственной поддержкой" была запущена, Сбербанк предоставил 399 миллиардов рублей, обеспечив 45% льготной ипотеки в России.
Кроме того, в 2016 году Сбербанк трижды снижал ставки по ипотеке. На данный момент клиенты Сбербанка могут получить жилищный кредит по ставке 10,9%, если воспользуются программой с господдержкой в ряде регионов страны, под 10,25% — если кредит привлекает молодая семья, также действует ставка 11,5% в рамках акции для застройщиков.
