Если земельный участок, на котором построен гараж, находящийся в гаражном кооперативе, не принадлежит вам на праве собственности, вы имеете право зарегистрировать право собственности на капитальный гараж. Для этого необходимо, чтобы право пользования либо право собственности на земельный участок имел гаражный кооператив.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Порядок оформления гаража в собственность:
1) Закажите технический план вашего гаража у кадастрового инженера;
2) Обратитесь в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" для получения кадастрового паспорта на гараж: предоставьте технический план и напишите заявление о постановке на кадастровый учёт.
3) Получите в гаражном кооперативе справку о членстве и о выплаченном пае, подписанную председателем кооператива и главным бухгалтером.
4) Если в справке будет указание на то, что пай выплачен иным лицом (в случае, если вы не были первоначальным пайщиком и прибрели права на гараж в порядке наследования либо по иным основаниям), дополнительно потребуются документы о приобретении вами прав на гараж, например, свидетельство о праве на наследство.
5) Для регистрации предоставьте в Управление Росреестра:
— заявление о регистрации гаража;
— документ, удостоверяющий личность (паспорт);
— СНИЛС;
— справку о выплаченном пае и о членстве в гаражном кооперативе;
— документы о приобретении гаража, если вы не являлись первоначальным членом гаражного кооператива и в справке о выплаченном пае указана не ваша фамилия;
— уплатите госпошлину (2000 руб.), желательно предоставить подтверждающий документ.
6) Если в вашем гаражном кооперативе до вас ещё никто не обращался за регистрацией права собственности на гараж, дополнительно потребуется предоставить:
— документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;
— учредительные документы гаражного кооператива, свидетельство о его регистрации в ЕГРЮЛ;
— документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера гаражного кооператива.
Документы можно представить лично, через МФЦ, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Постановка на кадастровый учёт осуществляется в течение 10 дней, регистрация права собственности также производится в течение 10 дней.
Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
С 1 января 2017 года регистрация недвижимости будет производиться по новым правилам в связи со вступлением в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации недвижимости будут подаваться одновременно в Управление Росреестра, срок регистрации составит 10 дней.
