В соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество с целью получения запрошенных государственным регистратором сведений в порядке межведомственного обмена информации может быть приостановлена на срок не более одного месяца.
В случае предъявления человеком заявления о продлении срока приостановления государственной регистрации для представления дополнительных документов, подтверждающих основание возникновения прав на объекты недвижимого имущества, государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более чем три месяца.
Как можно предположить из описания ситуации, с заявлением о продлении срока приостановления государственной регистрации заявитель не обращался, по собственной инициативе никакие дополнительные документы не истребовал и не представлял.
В связи с этим можно предположить два возможных варианта развития событий:
1) Документы и информация, самостоятельно запрошенные государственным регистратором в порядке межведомственного обмена, были им получены, и государственная регистрация права собственности произведена. В указанном случае орган, осуществляющий государственную регистрацию, никакого ответа направлять заявителю не должен. Заявитель должен обратиться в МФЦ с распиской, подтверждающей представление документов для государственной регистрации, и в случае если она была проведена, ему на руки выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) В проведении государственной регистрации прав было отказано — либо по причине неполучения ответа от органов, в которые государственным регистратором были направлены запросы с целью подтверждения оснований возникновения прав. Либо (нельзя исключить такой вариант) что ответы были получены, и из их содержания нельзя было сделать вывод о наличии законных оснований для возникновения права собственности у заявителя на объекты недвижимого имущества.
В случае если отказ был вынесен по причине непредставления документов и информации, запрошенных государственным регистратором, заявитель вправе самостоятельно обратиться в соответствующие организации, получить недостающие документы, и повторно подать пакет документов для проведения государственной регистрации.
Хотелось бы обратить внимание читателя на обстоятельства того, что в случае, если
испрашиваемый земельный участок на кадастровый учет не поставлен, ему потребуется осуществить обращение в специализированную землеустроительную организацию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков. Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. По результатам проведенного межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, заявителю будет предоставлен кадастровый паспорт в отношении испрашиваемого земельного участка.
В случае если отказ обусловлен тем, что полученные документы и информация не подтверждали основания возникновения права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества, данная ситуация потребует дополнительного правового исследования, с подробным изучением как документов, которыми располагает заявитель, так и ответов, полученных государственным регистратором из органов и организаций.
Отказ в регистрации права собственности может быть обусловлен в том числе следующими обстоятельствами:
— отсутствие акта о предоставлении земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— отсутствие акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— отсутствие выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
