У вашей проблемы существует правовой вариант решения. Есть возможность зарегистрировать право собственности на две комнаты и право общей долевой собственности на часть коридора и кухни.
Однако поставить на кадастровый учет часть коридора и кухни не получится, попытайтесь поставить на кадастровый учет кухню и коридор целиком (техническую возможность определяет кадастровый инженер при визуальном осмотре), и после этого зарегистрируйте за собой право общей долевой собственности на долю в праве собственности на коридор и кухню.
Регистрация за вами доли в праве общей долевой собственности на кухню и коридор не исключает необходимости согласования порядка пользования коридором и кухней с соседями, вы не сможете произвольно выделить для себя определенную часть этих помещений.
Следует отметить, что имеющиеся у вас документы о праве собственности на комнаты и часть коридора сохраняют свою силу, существующий ранее кадастровый учет тоже сохраняется, если это не будет противоречить российскому законодательству в вашей конкретной ситуации.
Обоснование:
Крым и Севастополь включены в правовую систему России, в первую очередь, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее, — ФКЗ).
Согласно статье 23 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты России действуют на территориях Крыма и Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию.
Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Существует закон Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в соответствии с п. 1 статьи 8 которого к правам на недвижимость, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 12 ФКЗ установлено, что на территории Крыма и Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины, АР Крым, Севастополя, без подтверждения со стороны государственных органов России.
Согласно статье 9 закона Республики Крым в срок до 1 января 2017 года исполнительный орган государственной власти Республики Крым, включает в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.
В соответствии со статьей 12.1. ФКЗ право собственности на недвижимость, возникшее до 1 апреля 2014 года на территории Республики Крым сохраняется.
