Последние три года полуостров кидало от эйфории "Крым наш!" до тревожных ожиданий, что наш он ненадолго. Соответственно, рынок недвижимости также пребывал в состоянии "эмоциональной" болтанки. Аналитик комплекса апартаментов "Ялта Плаза" Ольга Печенова рассказала сайту "РИА Недвижимость", как официальные праздники, ветер и пенсионеры "отпугивают" инвесторов и тормозят строительство в Крыму.
С момента вхождения республики в состав России инвесторов сдерживали как страхи не окупить свои вложения, так и переживания на предмет латентных собственников, способных проявится в бекграунде той или иной недвижимости в любой, как правило, самый неподходящий момент сделки.
Сейчас же на полуострове сложилась ситуация, при которой застройщикам выгоднее достраивать коммерческие и жилые объекты, начатые еще при украинской власти, чем запускать новые. И здесь сразу целый букет причин: начиная от привычных экономических и заканчивая природными и даже культурными.
Материковые материалы
Существуют определенные тонкости со строительными материалами. Их на полуостров доставляют с материка, поставки из Украины прекратились уже давно. В результате стоимость некоторых строительных материалов выходит дороже на 30%. В среднем, по данным realty.dmir, стоимость одного квадратного метра в Крыму колеблется в районе 80-83 тысяч рублей, в Сочи — это 98 тысяч рублей, Москве — 199 тысяч рублей, Санкт-Петербурге — 105 тысяч рублей. Впрочем, после запуска Керченского моста логистика строительных материал должна подешеветь.
Между туристами и ветром
Разумеется, на время туристического сезона все стройки в Крыму замирают, пока не схлынет основной поток отдыхающих. Казалось бы, зима — самое благодатное время, когда можно наконец-то развернуть масштабное строительство. Но здесь встречаются другие трудности — с ноября по февраль на полуострове наступает время сильных ветров, нередко случаются сейсмологические колебания. В итоге из рабочего времени иногда выпадают целые дни и даже недели. Так, в прошлом году на полноября встали многие стройки из-за сильных ветров. В такую погоду запрещено делать остекление на высоких этажах, это смертельно опасно. Если посчитать, то получается, что для полноценной работы у строителей из всего года остаются только два месяца — октябрь и май, а зимой можно работать лишь урывками.
Праздничная усталость
Еще одним из весомых неэкономических факторов является обилие в Крыму праздников и как следствие — нерабочих дней. Помимо российских красных дней календаря, которых и так немало, жители полуострова отдыхают в День присоединения Крыма к России, День республики и День конституции Крыма, а также во время Праздника Святой Троицы, Ураз-байрама и Курбан-байрана. Таким образом, у крымчан как минимум на 6 выходных больше, чем у остальных россиян. Совокупно получается, что почти каждый месяц на полуострове что-то мешает полноценно работать.
Инвесторы за готовенькое
Неудивительно, что в результате местной специфики, инвесторы предпочитают вкладывать в уже готовые объекты или на стадии завершения строительства, чем на уровне котлована. Это несет меньше рисков и неопределенности. В основном в недвижимость инвестируют москвичи, петербуржцы и жители северных городов. Поскольку, это довольно искушенный покупатель, местной администрации приходится приводить в порядок как административные процедуры, так и улучшать сервис. Так, за последние несколько лет свой облик кардинально изменил городской пляж "Массандра". Еще не так давно берег покрывали кучи мусора, но теперь здесь чисто, тростниковые бунгало, спортивные тренажеры и множество кафешек на любой вкус и кошелек. А над пляжем развивается Голубой флаг — европейский знак чистого берега.
Пока в Крыму быстрые деньги приносят только рекреационные объекты — базы отдыха, отели, апартаменты. На них инвесторы в основном и сосредотачиваются. К тому же этот сегмент наиболее безопасный: турпоток на полуостров растет, загруженность туристических объектов в этом году составила 85-100%. Для сравнения — в Сочи этот показатель был равен 82%.
На стоимость недвижимости в Крыму больше всего влияет удаленность от моря (идеально — не более 100 метров), наличие инфраструктуры и правоподтверждающих документов, оформленных в соответствие с российским законодательством. Поэтому большой популярностью на южном побережье пользуются апартаменты. С одной стороны это полноценная квартира, где можно жить, с другой — коммерческая недвижимость со всеми прелестями отельного сервиса, которые могут быть расположены рядом с морем в пределах 100 метров. По нашим подсчетам, из 30 строящихся домов бизнес и премиум-класса в Ялте почти 30% — это апартаменты, как, например, достраивающийся комплекс "Ялта Плаза".
Но в другие объекты коммерческого назначения инвесторы вкладываться пока не торопятся из-за реальных и мнимых рисков. Основной из которых — большая нагрузка на трудоспособное население (высокий процент пенсионеров — почти 30%).
Однако время идет, строительство Керченского моста движется, процедура регистрации сделок становится все более прозрачной. Климат Крыма обладает уникальными лечебными свойствами, которых нет в Краснодарском крае. Безусловно, этот край выглядит очень привлекательным в глазах инвесторов. Период турбулентности пройдет, старые стройки достроятся, и неизбежно придется начинать новые.
