МОСКВА, 26 октября — РИА Новости/Прайм. Международное рейтинговое агентство Moody's ожидает стабилизации уровня возвратности ипотечных кредитов в России в ближайшие два года, говорится в релизе агентства.
"Мы ожидаем, что возвратность ипотечных кредитов стабилизируется в следующие два года, в то время как укрепляется восстановление экономики. Сильные стороны российского жилищного рынка оказали поддержку возвратности ипотечных кредитов во время рецессии", — приводятся в релизе слова аналитика Moody's Марии Дивид (Maria Divid).
В качестве сильных сторон российского рынка отмечается умеренные соотношения суммы кредита и стоимости залога, фиксированные процентные ставки, а также то, что оставленная в залог собственность не сдается в аренду. Агентство также считает, что возвратность кредитов поддерживает низкий уровень безработицы, а инфляция снижает объем долга в реальном выражении.
Кредиты с высоким соотношением суммы ипотеки и стоимости залога не возвращаются в два раза чаще, отмечает агентство, а долги, где в качестве залога выступает дом, в три раза чаще, чем кредиты, с заложенной квартирой. Это связано с тем, что дома чаще всего являются не единственным объектом недвижимости у владельцев.
Moody's также отмечает, что существует сильная корреляция между уровнем возвратности ипотечного кредита и некоторыми другими характеристиками долга. Так, высокий риск невозврата у ипотечных кредитов, взятых в небольших банках. Дефолт по таким долгам случается в два раза чаще, чем по другим. Это объясняется их более высокой склонностью к риску.
У крупных банков, напротив, жесткие стандарты оценки платежеспособности заемщиков. Агентство при этом отмечает, что на пять крупнейших игроков в РФ приходится около 80% ипотечного рынка.
