Жюри премии X международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE "Лучшие за 10 лет" признало жилой район "Академический" в Екатеринбурге лучшим проектом комплексного освоения территории (КОТ). Сайт "РИА Недвижимость" объясняет, почему именно проект заслужил эту награду.
Город в городе
Академический — один из крупнейших девелоперских проектов в России. На территории 1,3 тысячи гектаров планируется построить более 9 миллионов квадратных метров жилья, из которых более 1 миллиона уже введено в эксплуатацию.
В отличие от точечной застройки, строительство проекта "с нуля" вне заселенных территорий позволило выработать единую концепцию застройки и развития территории, а также единый архитектурный стиль.
Такой подход не увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру, поскольку комплексные проекты создают ее с учетом текущих и перспективных потребностей района и города, а также позволяет заранее спланировать размещение необходимых для комфортной жизни объектов — детских садов, школ, больниц, торговых центров.
Благодаря этому район "Академический" практически становится «городом в городе», где жители могут комфортно жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая его территории.
Сегодня в Академическом проживает более 45 тысяч человек. Строительство продолжится в течение десятилетия. Планируется, что за это время численность населения района составит порядка 300 тысяч жителей.
Архитектура и экология
Отличительной чертой "Академического" является современная архитектура.
При проектировании реализован принцип «волнообразной» застройки. В центре квартала расположены более низкие здания, а вдоль городских улиц — дома повышенной этажности.
Разная высотность позволяет регулировать плотность застройки и создавать комфортную среду внутри кварталов. Для оформления домов использованы яркие цвета, придающие району индивидуальный облик.
Градостроительная концепция предусматривает и достаточное количество озелененных территорий. «Академический» располагается в окружении двух лесопарков. Зеленые прогулочные зоны пронизывают территорию района от юго-западного лесопарка до южного лесного массива.
В центральной части района разместится Преображенский парк общей площадью 60 гектаров. С юго-запада на северо-восток район пересекает река Патрушиха, вокруг русла которое планируется создать рекреационную зону для прогулок и отдыха жителей района.
Таким образом, в любой точке района житель находится в нескольких минутах ходьбы от лесопарковой зоны.
Безопасность
Много сделано для безопасности жителей района.
Градостроительная концепция Академического предполагает отсутствие сквозных проездов внутри кварталов, пониженные бордюры, безопасные покрытия детских и спортивных площадок, выделенную сеть велодорожек и специальные велосветофоры.
Система видеонаблюдения позволяет в круглосуточном режиме следить за порядком в районе и на прилегающей территории. Купольные видеокамеры (их в районе более 2 тысяч) расположены по периметру домов, охватывают внутридворовое пространство, входы в подъезды, холлы, лифты, выходы на кровлю.
В домах установлены тревожные кнопки для связи жителей с диспетчерским пунктом. Группа быстрого в считанные минуты выезжает на сигналы жителей о правонарушениях в районе.
Все эти меры возымели свое действие — за время строительства и развития района на его территории не совершенно ни одного тяжкого преступления. Ситуация по отдельным правонарушениям лучше в 11 раз, чем в среднем по городу, общая — в 4-5 раз.
Инновационность
Академический отличается не только безопасностью и комфортом, но и инновационными технологиями. Здесь строятся электродома и внедряются "умные" технологии.
Несколько лет назад в Академическом был построен дом с электроотоплением и дом, оборудованный системой рекуперации теплого воздуха. Эксперименты оказались удачными и в 2016 году введены в эксплуатацию 2 новых инновационных электродома, в которых объединены технические новинки.
«Теплые полы» электродома обогревают квартиру в любое время года, система климат-контроля позволяет регулировать температуру воздуха в каждой комнате.
Благодаря электрическому водонагревателю в квартирах всегда есть горячая вода, а современная система вентиляции обеспечивает дополнительную очистку воздуха и позволяет снизить затраты на отопление помещения.
По опыту эксплуатации двух ранее введенных объектов, общая прогнозируемая экономия энергии в новых электродомах составит порядка 15%, что в свою очередь повлечет снижение платы за коммунальные услуги.
Социальная и развлекательная инфраструктура
Район полностью обеспечен социальной инфраструктурой. Здесь построено 3 новые современные школы, 8 детских садов, поликлиники. Оборудованы дворы и детские площадки, в каждом квартале находятся спортивные площадки, уже сейчас их более 20.
Жителям также доступны стадионы, секции и кружки. По периметру района, внутри кварталов проложены велодорожки. В новом торговом центре работает фитнес-центр, бассейн под стеклянной крышей и кинотеатр на 5 залов. В границах района расположен Храм во имя Святых божьих строителей.
Под каждым домом в районе "Академический" есть паркинг. Обычно он располагается в центре двора, попасть в него можно из любого подъезда. В сегменте массового демократичного жилья наличие подземной парковки далеко не всегда возможно. В Академическом районе подземные парковки доступны большинству жителей.
