Недвижимость РИА Новости
Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы
https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Хватай, пока горячо: продажи подмосковного жилья в августе начали расти

В августе покупатели подмосковного жилья начали реализовывать отложенный спрос, что вызвало существенное увеличение продаж в сравнении с июлем. Большинство застройщиков и собственников вторичного жилья пока не подняли цены, но обещают сделать это в сентябре, ряд экспертов, опрошенных РИА Новости, уже отметил тенденцию к повышению.

МОСКВА, 9 сентября — РИА Новости, Мария Неретина. В августе покупатели подмосковного жилья начали реализовывать отложенный спрос, что вызвало существенное увеличение продаж в сравнении с июлем. Большинство застройщиков и собственников вторичного жилья пока не подняли цены, но обещают сделать это в сентябре, ряд экспертов, опрошенных РИА Новости, уже отметил тенденцию к повышению.

Новостройки: спрос опережает повышение

Эксперты отметили, что цены на жилье в новостройках Подмосковья в августе не претерпели значительных изменений. Средняя стоимость квадратного метра, по данным ГК "Гранель", в августе составила 78,6 тысячи рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота, по оценке специалистов компании, в августе зафиксирована в Красногорске: за однокомнатную квартиру здесь просят 1,7 миллиона рублей. Таким образом, с прошлого месяца минимальная стоимость предложения не изменилась.

Руководитель аналитического центра девелоперской компании "ОПИН" Денис Бобков уточнил, что по итогам августа в среднем стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 73,6 тысячи рублей, 75,8 тысячи в комфорт-классе, бизнес-класс находится на отметке 114,2 тысячи и 268 тысяч рублей в премиум-сегменте. По данным ОПИН, основной объем предложения (порядка 80%) в Подмосковье приходится на комфорт-класс.

При этом эксперты говорят, что наметилась тенденция к повышению цен.

"Ценовая картина на первичном рынке Подмосковья отличается от столичной, где вышедший в продажу новый объем объектов эконом-класса чуть снизил среднюю стоимость по отношению к июлю — на 2%. В области средневзвешенная цена в течение месяца оставалась на одной отметке, но к началу сентября пошла вверх и выросла почти до 100 тысяч рублей за "квадрат". Это говорит о том, что в начале сентября цены в уже существующих проектах поднялись естественным образом — вместе со стадией готовности", — рассказал директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.

Он добавил, что новые проекты выходят со стоимостью, ориентированной на среднерыночную. Многие проекты, стартовавшие еще до кризиса, готовятся к вводу в эксплуатацию в конце текущего года, что также может способствовать росту цен.

При этом все опрошенные эксперты указали на существенный рост покупательского интереса в августе, вызванного реализацией отложенного спроса. Так, в ОПИН отмечают рост количества клиентских обращений на 12%, ГК "Гранель" зафиксировали рост продаж на 20%, в "Инком-Недвижимости" — на 23%, в "Миэле" — на 30%, в Est-a-Tet — на 50%.

Цены на квартиры в августе на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

Мытищи

2,3

5,4

3,6

9,1

5,0

14,0

Королев

2,5

3,7

3,2

5,3

5,2

6,4

Пушкино

2,1

3,9

2,6

7,5

4,0

8,7

Щелково

2,4

3,6

3,4

5,6

4,9

6,0

Балашиха

2,2

7,8

3,7

9,8

0,8

11,2

Реутов

2,9

6,9

5,0

8,7

8,2

11,9

Люберцы

2,0

5,7

4,0

8,1

5,2

9,1

Жуковский

3,0

3,7

4,6

5,3

6,0

6,2

Раменское

2,3

3,4

3,1

4,9

3,9

5,3

Видное

3,2

5,4

3,7

7,4

5,9

9,3

Домодедово

1,9

4,1

2,9

5,8

3,9

6,8

Подольск

2,0

4,9

3,6

6,0

4,6

7,6

Апрелевка

2,2

3,7

3,4

5,7

4,3

7,6

Одинцово

1,9

6,2

3,6

12,2

4,7

9,7

Красногорск

1,7

6,9

3,8

9,3

4,7

11,1

Долгопрудный

3,1

4,1

4,5

6,1

6,4

6,5

Химки

2,4

6,3

3,3

9,2

5,4

12,4

Лобня

2,3

3,5

3,2

5,5

4,0

8,1

По данным ГК "Гранель".

Традиционно наибольшей популярностью у покупателей пользуются города ближнего пояса вокруг Москвы, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, например, Видное и Мытищи, а также Одинцово, Химки и Красногорск. Причем руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что до 60% покупателей недвижимости в этих городах — москвичи.

"В то же время не все города Подмосковья, расположенные по карте в непосредственной близости от Москвы пользуются интересом. В качестве антипримера можно привести Балашиху, которая из-за фактически неконтролируемой застройки превратилась в "каменные джунгли", — подчеркнула управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Отмечая значимость транспортной инфраструктуры, эксперты неоднозначно оценивают предстоящее строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Подмосковье.

"Строительство ТПУ вряд ли скажется на стоимости квадратного метра подмосковной недвижимости", — говорит Литинецкая. В то же время она отмечает, что в ряде городов ТПУ могут стимулировать девелоперскую активность, как в строительстве жилья, так и коммерческой недвижимости.

"ТПУ становится преимуществом, которое застройщик может использовать при продвижении и продаже своего проекта, но кардинального влияния на цену сейчас это не оказывает — максимум 5-7%", — отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.

"Вторичка" в летнем режиме

На вторичном рынке подмосковной недвижимости близость осеннего оживления пока не сказалась, отметили специалисты.

"По Московской области в целом средняя удельная цена предложения составила 83,9 тысячи рублей за квадратный метр", — подсчитали в "Миэле". При этом в ближнем Подмосковье средняя стоимость квадратного метра составила 98,1 тысячи рублей; в среднем Подмосковье — 73,7 тысячи и в дальнем Подмосковье — 54,9 тысячи рублей.

Лишь в отдельных городах отмечено значимое уменьшение цены по итогам августа: Красногорск (-1,5%), Пушкино (-2%), Наро-Фоминск (-2,1%) и Дмитров (-2,2%), указали в "Миэле".

"Большой объем квартир сдерживает рост цен, и с учетом текущих экономических процессов пока нет предпосылок для кардинальных изменений на рынке", — прокомментировал руководитель отдела городской недвижимости отделения "Савеловское" компании "НДВ-Недвижимость" Александр Мурашов.

Цены на квартиры в августе на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

Мытищи

2,6

5,9

3,7

9,1

4,3

15,5

Королев

2,15

5,9

3,3

8,0

4,3

10,7

Пушкино

1,3

4,2

1,8

6,7

3,2

7,0

Щелково

2,0

4,8

2,3

6,2

3,3

7,5

Балашиха

2,3

5,3

3,1

8,9

3,5

10,9

Реутов

3,4

6,9

3,9

11,9

5,2

12,5

Люберцы

2,6

7,0

3,5

10,9

4,0

11,0

Жуковский

1,9

4,2

3,0

7,6

4,0

8,5

Раменское

1,7

4,6

2,3

6,4

3,6

10,2

Видное

2,0

5,6

3,5

8,9

4,5

9,9

Домодедово

2,5

5,4

2,4

8,2

3,2

9,0

Подольск

1,8

5,2

3,2

7,9

3,0

8,5

Апрелевка

2,0

5,1

2,6

8,5

3,5

7,6

Одинцово

1,9

7,0

3,4

9,6

5,9

10,2

Красногорск

2,3

7,2

3,3

7,9

5,4

10,0

Долгопрудный

2,7

7,5

3,5

7,7

5,2

9,8

Химки

2,5

6,5

3,8

8,0

5,6

9,6

Лобня

1,7

4,7

3,2

7,8

4,2

8,4

По данным отдела исследований ГК "Миэль".

Рекомендуем
Река Псекупс в Краснодарском крае
Краснодарские власти потребуют снести незаконные постройки в лесах
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала