МОСКВА, 7 сентября — РИА Новости, Марина Заблудовская. Летнее буйство привлекательных цен и скидок, как на новостройки, так и на вторичное жилье Москвы с началом осени постепенно завершается. Как отмечают опрошенные РИА Новости эксперты, лучшие квартиры по лучшим ценам на "вторичке" уже раскуплены, а застройщики в августе уже начали анонсировать повышение цен.
Первичный рынок во власти "масс-маркета"
Аналитики ГК "Гранель" по итогам августа отмечают, что объем предложения бюджетных новостроек Москвы продолжает расти: новые площади появляются как в рамках реализуемых проектов, так и благодаря выходу новых жилых комплексов на рынок, в частности рынок пополнился жилыми комплексами "Пикассо", "Дом на Войковской", комплексом апартаментов ONLY. Впрочем, данные экспертов в этом вопросе несколько разнятся. Так, по словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, именно в августе на первичном рынке Москвы в массовом сегменте не вышло ни одного нового проекта, зато вышли в продажу новые объемы сразу в нескольких жилых комплексах.
В свою очередь руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк обращает особое внимание на то, что в августе вышел самый большой объем нового предложения в сравнении с другими месяцами. "Стоит отметить, что впервые за 3 года доля массового сегмента на первичном рынке жилья достигла почти 47%, то есть доступный класс жилья стал абсолютным лидером на рынке новостроек, сместив с "пьедестала" бизнес-класс. Эта тенденция нарастала на рынке еще с начала 2015 года, и до конца 2016 года можно ожидать, что доля массового сегмента достигнет 50% от общего объема всего предложения новостроек в столице", — уверен эксперт.
Впрочем, в то же время некоторые эксперты говорят и об обратной тенденции, которая, по их мнению, уже намечается на рынке столичного жилья. Так, факт восстановления доли высокобюджетного предложения на рынке новостроек Москвы подтверждает руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. В частности, по итогам лета объем предложения в дорогих новостройках Москвы слегка подрос по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а в августе в "старых" границах Москвы вышло сразу 6 новых проектов преимущественно в дорогих классах жилья: всего 1 из 6 новых проектов относится к классу "комфорт", аргументирует он. "Таким образом, можно говорить о том, что сегодня структура предложения в Москве возвращается к традиционной, когда более половины предложения приходилось на дорогие проекты класса "бизнес" и выше", — рассуждает собеседник агентства.
Что касается покупательской активности, то в августе, как указывает Литинецкая, увеличилась конверсия обращений в договоры. "В нашей компании было много сделок с теми клиентами, которые мониторили рынок на протяжении последних нескольких месяцев. К концу лета многие из них решились на сделку. Возможно, подогрело интерес и неоднократное анонсирование повышения цен в большинстве проектов. По всей видимости, именно это поторопило клиентов как можно скорее закрыть сделку, успев до изменения прайса", — полагает собеседница агентства.
Согласно данным компании ОПИН, в среднем стоимость квадратного метра в новостройках Москвы по итогам августа в эконом-классе составляет 117 тысяч рублей, 166 тысяч рублей в комфорт-классе, бизнес-класс находится на отметке 259 тысяч рублей.
При этом некоторые застройщики анонсировали планируемое повышение цен в сентябре, а до конца лета давали шанс купить квартиру еще и со скидкой, которая в августе в среднем составляла 8%. В некоторых проектах они достигали 10% и даже 16%,скидки были доступны при стопроцентной оплате и ипотеке, указывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Вторичный рынок: ценники топчутся на месте
Если рассматривать летний период в целом, динамика средних цен — с июня по август — составляла доли процента, в пределах, так скажем, "математической погрешности". "Да, август не стал исключением — цены словно продолжали топтаться на месте", — указывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
В итоге в эконом-классе средняя цена предложения составила 171,9 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — 218,4 тысячи рублей, в бизнес-классе — 289,2 тысячи рублей, приводит данные руководитель офиса "На Фрунзенской", "МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова.
А вот реализованный спрос, напротив, по словам директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, в августе вырос почти в два раза по сравнению "мертвым" июлем. "Рынок в преддверии делового сезона во второй половине августа "ожил" в связи с возвращением потенциальных покупателей из отпусков и пополнения их пула региональными клиентами, приезжающими в Москву с началом деловой активности (бизнесмены, родители студентов). При этом 90% от числа всех сделок на вторичном рынке этим летом приходилось на ипотечные покупки", — объясняет эксперт.
Однако покупатель все еще не торопится принимать решение: предложение значительно превышает спрос, тогда как покупательная способность, увы, роста пока не демонстрирует, отмечает Шлома. При этом изменению подвергаются и формулировки требований покупателей к жилью, которые становятся максимально четкими. Если раньше запрос выглядел примерно так: "мне бы однокомнатную квартирку в Новогиреево", и риелтор подбирал 100 вариантов и предлагал, то теперь покупатель приходит с очень точным запросом — район, улица, вплоть до дома, подчеркивает эксперт. А потом сидит и ждет — и дождется, эта квартира обязательно появится. Продавец же по-прежнему не готов в общей своей массе значительно снижать цену на старте продаж. Хотя более или менее готов к торгу в процессе сделки. Переоцененность — характерная черта существующего предложения на вторичном рынке, указывает собеседник агентства.
Наиболее же знаковой тенденцией августа эксперт "Инкома" называет продолжающееся снижение объема предложения после довольно длительного периода стагнации, пусть пока оно и незначительное — минус 1% по отношению к июлю. "Все самые привлекательные предложения уже разобрали. Я бы даже сказал, что лучшее время для покупки позади — лучшие квартиры по лучшим ценам уже раскуплены, ушли с рынка", — высказывает мнение Шлома.
