Конечно, вы можете оформить дарение квартиры на внучку, даже если ей всего 4 года. Возрастных ограничений для получения такого подарка законом не установлено.
Пока ребенку не исполнилось 14 лет (до 14 лет ребенок считается малолетним), в сделках действуют его законные представители — родители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет (эта категория "несовершеннолетние") действуют самостоятельно, но с согласия их законных представителей. Обязательства по возмещению расходов по содержанию недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, уплате налогов и коммунальных платежей, до совершеннолетия собственника (18 лет) также несут его законные представители, например, родители