Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством.
Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме — на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК).
Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.
Общее правило состоит в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК).
А потому собственнику помещения, в том числе и при смене собственника, надлежит самостоятельно озаботиться уведомлением эксплуатирующей организации о возникновении права собственности у нового собственника для надлежащей адресации в дальнейшем квитанций об уплате коммунальных платежей. В противном случае задолженность необходимо будет погашать, да еще и проценты за просрочку внесения взносов.
Вместе с тем при обращении в суд о взыскании, творческий центр, как ответчик вправе ходатайствовать о снижении таких штрафных санкций как проценты за просрочку внесения взносов. Требовать снижения процентов они могут на основании того, проценты, также, к слову, как и неустойка, и пени, это все штрафные санкции за не исполнение денежного обязательства, а потому к данным требованиям может быть применена ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность снижения неустойки при ее несоразмерности неисполненному обязательству по внесению платежей.
При этом взимание платы за ту часть нежилого помещения, которое перешло к (ООО) творческий центр только в мае 2016 года за предшествующий период не основано на законе.
При недостижении сторонами согласия о внесении платежей в рассрочку (или с отсрочкой) требование управляющей компании о единовременном погашении задолженности будет законным.
