МОСКВА, 8 августа — РИА Новости, Марина Заблудовская. Покупательские аппетиты на первичном рынке недвижимости Москвы в июле начали "ускорение", то есть люди быстрее принимают решение о покупке, готовясь к повышению цен на квартиры осенью, тогда как большой объем предложений с дисконтом на "вторичке", напротив, позволяет растянуть время на раздумья, отмечают опрошенные сайтом "РИА Недвижимость" эксперты. При этом прямого повышения цен на жилье в столице они пока не отмечают, что характерно для традиционно низкого экватора лета.
Первичный рынок: курорт в подарок
В начале лета девелоперы сохраняли цены на новостройки на уровне показателей весны. Стабильность цен застройщики объясняли желанием сохранить темпы продаж в летний период, который традиционно считается невысоким сезоном, отмечает руководитель аналитического центра девелоперской компании "Опин" Денис Бобков. "Однако по итогам июля мы фиксируем положительную динамику цен на новостройки Москвы практически во всех классах — 1-2% по сравнению с июнем", — говорит он. При этом наибольшую динамику роста показали цены на новостройки бизнес-класса — 2% по итогам месяца, что свидетельствует о возвращении интереса покупателей квартир в столице к традиционному для нее классу в пределах границ старой Москвы.
Средняя цена квадратного метра в столице по итогам июля оценивается на уровне 270,4 тысячи рублей. В разбивке по классам — "эконом" и "комфорт" составляет 122 и 166 тысяч рублей за "квадрат" соответственно, бизнес-класс находится на отметке 259 тысяч рублей, приводит данные эксперт.
Впрочем, управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая утверждает, что прямого повышения цен на столичное жилье пока не было. В большинстве проектов средняя стоимость выросла за счет выхода в продажу очередей с более высокой стадией готовности, а значит с более высокими ценами. "Главной особенностью июля стал рост числа проектов, где выросла средняя стоимость квадратного метра. Если в предыдущие месяцы такое явление наблюдалось в единичных проектах, то в июле их стало свыше десяти", — говорит она.
Минимальный бюджет покупки в московских новостройках, по данным Литинецкой, в июле достиг 2,5 миллиона рублей за квартиру-студию площадью 22 квадратных метра. Для приобретения самой недорогой однокомнатной квартиры (30,8 квадратных метров) в Москве потребуется 3,3 миллиона рублей, "двушки" (40,2 квадратных метра) — 4,7 миллиона рублей и "трешки" (56,9 кв. м) — 5,8 миллиона рублей.
В числе летних тенденций на московском рынке "первички" собеседница агентства отмечает специфические сезонные скидки. К примеру, в некоторых ЖК при покупке квартиры клиенты получают путевку на заграничный курорт в подарок. По сути, акция "путешествие в подарок" по своей стоимости равна распространенной на рынке скидке в 2-5%, указывает эксперт "Метриум Групп".
Интерес со стороны покупателей сохраняется не только благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования, но и маркетинговыми инструментами в виде акций и скидок, предоставляемыми застройщиками при покупке жилья в новостройках города.
Однако, по мнению аналитиков компании "Гранель", в ближайшей перспективе такая ситуация скорее всего изменится. "Осенью с началом нового делового сезона покупательская активность увеличится. Дополнительным фактором, способствующим принятию решения в пользу покупки жилья, станет приближающееся окончание срока действия программы господдержки ипотеки. Все эти факторы в совокупности станут причиной более заметного роста цен на рынке первичной недвижимости", — полагают эксперты компании. С этим соглашается Литинецкая, указывая, что время на раздумье у покупателей в среднем сократилось — многие клиенты не скрывают, что уже осенью ожидают начала удорожания жилья, поэтому хотят побыстрее закрыть сделки.
Вторичный рынок: торг со смирением
Говорить о возникновении каких-то принципиально новых тенденций на вторичном рынке московской недвижимости не приходится. Рыночные тренды, сформированные кризисными явлениями в экономике страны, по-прежнему остаются в силе, поскольку сколько-нибудь серьезных положительных сдвигов в экономической ситуации не произошло, указывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
Что касается стоимости, то фактически, с апреля месяца значение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы стабилизировалось: ежемесячное изменение цены лежит в диапазоне от —0,6% до +0,6%, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Так, в эконом-классе средняя цена предложения снизилась на 0,5% и составила в июле 2016 года 171,6 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как в бизнес-классе изменение средней удельной цены предложения осталось в пределах погрешности и составило 287, 5 тысячи рублей за квадратный метр, озвучивает цифры собеседница агентства.
Самая доступная на сегодняшний день квартира в "старой" Москве выставлена на продажу в Юго-Западном округе по цене 1,8 миллиона рублей. В этом бюджете можно приобрести малогабаритное жилье площадью 13 квадратных метров в районе Царицыно на улице Бехтерева, приводят данные аналитики ЦИАН. На второй позиции по уровню минимальных цен идет Юго-Восточный административный округ, где порог входа зафиксирован на уровне 2,99 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру-студию площадью 17 "квадратов" с относительно свежим ремонтом. Замыкает тройку ЮЗАО с показателем 3 миллиона рублей. Это стоимость малогабаритной "однушки" площадью 25,1 квадратного метра, требующей ремонта, отмечают в "ЦИАНе".
А вот что на вторичном рынке столицы пока господствует всевластно, так это доля продаж с дисконтом, которая, по словам Шломы, вновь увеличилась. "Еще в июне она была равна 83%, тогда как в июле был обновлен исторический максимум — доля достигла 85%. Средний уровень скидки, которую удалось получить в июле покупателям "вторички", составил 9,1%", — говорит эксперт "Инком-Недвижимость". Собственник постепенно смиряется с мыслью о торге, особенно после того, как квартира три-пять месяцев представлена к продаже, но так и не находит покупателя.
В ответ на новую экономическую реальность изменилось и поведение покупательской аудитории. Решение о покупке принимается значительно дольше и более взвешенно. Средний срок экспозиции в июле увеличился на 10 дней, составив 84 дня, подчеркивает Шлома.
