Руководитель юридического отдела бюро "Падва и Эпштейн" Татьяна Манакова

Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ) и при разводе подлежит разделу. Следовательно, при расторжении брака появляется право на раздел такого дома в порядке раздела имущества, совместно нажитого в браке. Продажа или дарение дома без согласия второго супруга не правомерны.

Также может быть признан общей собственностью и земельный участок, но только в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то есть при разводе будет производиться раздел и участка и дома. Однако процесс доказывания данного обстоятельства представляется крайне затруднительным.