Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья.
Цены и предложение новостроек: все выше и выше
За полгода на первичный рынок жилья Московской области вышло 3,8 миллиона квадратных метров, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артемова. Таким образом, относительно июньских показателей 2015 года предложение увеличилось на 10-13%, подсчитала она.
Эксперт обращает внимание на то, что объем предложения пополняется в основном за счет выхода в продажу новых корпусов и очередей в уже запущенных проектов. При этом, напоминает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, чем ближе новостройка к вводу в эксплуатацию, тем выше цены.
Как результат — общий небольшой рост цен на подмосковные новостройки. По данным директора департамента продаж ГК "Гранель" Рустама Арсланова, с конца декабря 2015 года увеличение составило 3,3%. "Средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 79,7 тысячи рублей за квадратный метр", — отмечает он.
Москва по цене области
Ряд экспертов отмечает, что жилье на первичном рынке Подмосковья к середине 2016 года начало конкурировать со столичными новостройками, неожиданно практически сравнявшись с ними по цене.
"Проекты области утратили свое главное конкурентное преимущество — меньший бюджет покупки. Клиенты не хотят упускать шанс и приобретают жилье со столичной регистрацией по минимальным ценам. Пусть речь и идет о скромных площадях в 20 "квадратах", — объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Она добавляет, что стать владельцем столичной квартиры в новостройке можно, имея 2,51 миллиона рублей.
С выходом большого объема предложения массового сегмента в Москве столичные новостройки составили определенную конкуренцию подмосковным объектам в крупных городах, поскольку минимальный входной билет в столичные и подмосковные проекты стал буквально сопоставимым, соглашаются в Est-a-Tet.
"Инвестиционный спрос также в большей степени был сосредоточен на столичных проектах с более ликвидным предложением, — говорит Богданюк.
Слабый рубль — сильный спрос
За первую половину 2016 года эксперты отмечают некоторое восстановление спроса на жилье в подмосковных новостройках.
Среди факторов, повлиявших на рост спроса, можно отметить ослабление рубля в начале года и желание населения максимально сохранить свои сбережения. Спрос поддерживали и широкий выбор объектов, максимально привлекательные цены и условия от застройщиков, особенно в летний период, который традиционно считается низким сезоном на рынке недвижимости, говорит Арсланов из «Гранель».
Однако наибольшее влияние на интерес покупателей в первом полугодии оказала новость о прекращении действия программы льготной ипотеки. "Пока было не ясно, будет она продлена или нет, доля ипотечных сделок в феврале резко возросла до 51%. При этом в январе она составляла всего 35%", — вспоминает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
Правда, эксперты несколько разошлись в оценках того, как изменился спрос на новостройки в области за полугодие. Так, директор по связям с общественностью компании Ольга Новицкая ГК "МИЦ" полагает, что спрос увеличился на 10%, а аналитики Est-a-Tet оценили рост его в 35%. У компании "Гранель" продажи в первом полугодии увеличились в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Основной объем спроса сконцентрирован в комплексных проектах в пределах 10 километров от МКАД, где уже есть объекты инфраструктуры, резюмирует Литинецкая.
Цены на квартиры в июне на первичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (мил.руб.) |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
|
Мытищи |
2,43 |
5,39 |
3,98 |
19,00 |
5,03 |
24,70 |
|
Королев |
2,00 |
6,11 |
3,18 |
7,23 |
4,63 |
14,15 |
|
Пушкино |
2,31 |
3,91 |
2,99 |
4,38 |
4,78 |
8,18 |
|
Щелково |
2,33 |
3,90 |
3,08 |
4,07 |
4,30 |
6,70 |
|
Балашиха |
1,66 |
5,15 |
3,30 |
7,60 |
4,15 |
13,43 |
|
Реутов |
3,10 |
6,91 |
4,20 |
8,50 |
5,30 |
12,72 |
|
Люберцы |
2,13 |
5,60 |
3,77 |
8,22 |
4,77 |
13,41 |
|
Жуковский |
2,98 |
3,84 |
4,63 |
5,35 |
6,01 |
6,20 |
|
Раменское |
2,79 |
3,41 |
3,32 |
4,92 |
4,51 |
5,29 |
|
Видное |
2,95 |
5,06 |
3,72 |
6,63 |
4,87 |
9,27 |
|
Домодедово |
1,60 |
4,82 |
2,86 |
5,64 |
4,29 |
6,76 |
|
Подольск |
2,05 |
3,90 |
3,22 |
4,81 |
3,91 |
9,20 |
|
Апрелевка |
2,05 |
4,83 |
3,19 |
5,72 |
4,05 |
7,58 |
|
Одинцово |
2,65 |
6,53 |
3,50 |
7,56 |
4,20 |
15,00 |
|
Красногорск |
1,65 |
6,03 |
2,86 |
8,63 |
4,34 |
12,72 |
|
Долгопрудный |
2,80 |
5,07 |
3,96 |
8,50 |
5,51 |
8,47 |
|
Химки |
2,36 |
9,13 |
3,28 |
11,53 |
5,32 |
15,62 |
|
Лобня |
1,98 |
3,80 |
3,25 |
6,25 |
3,63 |
10,25 |
По данным компании Est-a-Tet
Со "вторичкой" все наоборот
Вторичный рынок подмосковного жилья в первом полугодии повел себя с точностью до "наоборот" в сравнении с первичным: здесь продолжают падать цены и спрос, а объем предложения нестабилен. Так, по данным "Миэль", средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья за полугодие снизился на 7%, а объем предложения на — 11,5%.
Однако в "Азбуке жилья", наоборот, зафиксировали увеличение количества вторичных объектов в продаже. "По итогам июня 2016 года, объем предложения увеличился в рамках 5-7% относительно декабрьских показателей 2015 года и в рамках 10-13% относительно июньских показателей 2015 года", — говорит Артемова.
Богданюк связывает этот тренд с регулярно пополняющимся объемом предложения в новостройках. "Цены на новостройки ниже и большинство покупателей для улучшения своих жилищных условий рассматривают чаще всего приобретение новой квартиры", — поясняют в Est-a-Tet.
Корректировка стоимости происходила за счет снижения стоимости переоцененных объектов и изменения структуры предложения, добавляют в "Миэле".
Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья
|
|
Квартиры масс-маркет (мил.руб.) |
|||||
|
Город |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|||
|
Мытищи |
2,9 |
5,6 |
3.0 |
7,5 |
5,0 |
9,5 |
|
Королев |
1,9 |
5,2 |
3,4 |
8,0 |
3,3 |
8,2 |
|
Пушкино |
1,4 |
5.1 |
2,8 |
6,8 |
3,2 |
6,8 |
|
Щелково |
1,3 |
3,9 |
2,5 |
5,4 |
2,9 |
7,2 |
|
Балашиха |
1,3 |
5,2 |
2,8 |
6,8 |
3,2 |
8,0 |
|
Реутов |
3,4 |
6,9 |
3,7 |
10,7 |
5,4 |
12,5 |
|
Люберцы |
2,3 |
5,4 |
3,3 |
9,7 |
4,4 |
12,0 |
|
Жуковский |
1,5 |
3,8 |
3,0 |
9,6 |
3,7 |
10,0 |
|
Раменское |
1,5 |
3,6 |
2,3 |
7,5 |
3,6 |
6,6 |
|
Видное |
2,5 |
5,6 |
2,9 |
8,4 |
3,6 |
9,8 |
|
Домодедово |
1,4 |
5,4 |
2,8 |
7,6 |
3,9 |
9,6 |
|
Подольск |
1,4 |
4,3 |
2,5 |
5,5 |
3,6 |
8,9 |
|
Апрелевка |
1,7 |
3,9 |
2,4 |
6,8 |
3,3 |
7,9 |
|
Одинцово |
3,6 |
6,5 |
4,2 |
9,0 |
4,5 |
11,4 |
|
Красногорск |
2,8 |
6,7 |
4,1 |
9,5 |
5,6 |
10,2 |
|
Долгопрудный |
3,0 |
6,0 |
3,6 |
8,0 |
4,7 |
8,4 |
|
Химки |
2,9 |
5,8 |
3,7 |
8,1 |
4,7 |
10,0 |
|
Лобня |
2,7 |
5,2 |
3,4 |
6,5 |
4,6 |
8,1 |
По данным отдела исследований "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"
Удельная стоимость квадратного метра в июне на вторичном городском рынке Московской области уменьшилась всего на 0,7% и составила 84,5 тысячи рублей. «Корректировка стоимости на наш взгляд, сегодня происходит за счет снижения стоимости переоцененных объектов», — пояснили в компании "Миэль".
