Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ - Полезное
Как лучше оформить наследство на детей, если один из них инвалид (психически больной)?

Директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как не ошибиться при оформлении документов на наследство? Имею дочь 44 года и сына 30 лет (псих. больной) инвалида 2 группы. Оба дороги, хочется, чтобы сын не остался на улице после моего ухода на тот свет! Как оформить документы дарственно на дочь с пожизненным проживанием сына в моей квартире?
Директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский

В сложившейся ситуации у Галины есть три варианта действия. Сразу оговорюсь, чтобы мы не рассматриваем варианты, при которых право собственности оформляется на сына, поскольку на недееспособных граждан не рекомендуется оформлять право собственности.

1

Во-первых, заключить договор дарения со своей дочерью, в котором согласно статье 421 ГК о свободе договора можно предусмотреть "право предоставления пожизненного проживания и пользования данной квартирой" сыну, что иногда делается в подобных случаях. Однако с таким договором остается большая вероятность, что сын Галины все равно может оказаться на улице. Дело в том, что договор дарения по своей природе безвозмездный в соответствии со статьей 572 ГК, то есть при "наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением" и считается ничтожным в соответствии с п. 2 ст. 170. То есть обязать по договору дарения дочь оставить жить в квартире сына по закону нельзя, поэтому если она захочет продать квартиру, то ее договор могут признать ничтожным, а вопрос о том, останется ли за сыном право пользования квартирой решается судом (причем однозначной судебной практики по данном вопросу нет, в разных ситуации решения судом выносятся диаметрально противоположные). К тому же это требование не указывается в Росреестре при регистрации договора дарения. Таким образом, 100% гарантии, что сын не лишится прав на квартиру с договором дарения нет.

2

Второй вариант — это наследование. Если рассматривать наследование, то сын в случае отсутствия завещания является наследником первой очереди и наследует квартиру в равных долях с дочерью. Однако для того, чтобы вступить в наследство, он должен в течение 6 месяцев нотариально оформить свои права на квартиру. Понятно, что больной человек этого сделать не может, следовательно, такой вариант тоже не подходит.

3

И, наконец, третий способ — это завещание. При наличии завещания на дочь сын будет иметь право в соответствии со ст. 1149 ГК (о нетрудоспособных иждивенцах) право на долю квартиры в размере "не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)", то есть если наследников первой очереди двое, то это 1/4 доли. Однако и в таком случае сыну необходимо в нотариальной форме заверить свое право на эту долю, что опять-таки в данном случае невозможно.

Самый лучший вариант в случае Галины — завещание на дочь с завещательным возложением в виде предоставления проживания в наследуемой квартире сыну по ст. 1139 ГК.  

Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Эта обязанность в отличие от ситуации с договором дарения указывается при регистрации договора наследования как обременение и продать такую квартиру можно только с переходом обременения на нового собственника. То есть если даже дочь захочет продать квартиру, права пользования данным жильем за сыном сохранится, новые собственники по закону обязаны предоставить ему возможность проживания в квартире. 

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала