Прежде всего, нужно узнать, на основании чего комната принадлежит собственнику, сколько человек проживает и зарегистрировано в комнате и вообще в квартире.
Необходимо выяснить, кто является собственником соседних комнат коммунальной квартиры (в этом поможет информация из Росреестра), получены ли отказы соседей-собственников от права преимущественной покупки согласно действующему законодательству РФ.
При осмотре комнаты желательно пообщаться с соседями и получить представление о людях, с которыми предстоит вместе проживать. Если в числе собственников соседних комнат имеются несовершеннолетние, недееспособные (ограниченно дееспособные) граждане, то отказ от преимущественного права покупки должен быть согласован с органами опеки и попечительства.
Зарегистрированные в квартире жильцы могут препятствовать заселению новых собственников только физически. Препятствовать же совершению сделки юридически могут только собственники других комнат. Так, при продаже комнаты в коммунальной квартире бывают случаи, когда соседи специально затягивают процесс продажи.
Дело в том, что если вы решили продать свою комнату постороннему лицу, то в соответствии с п.6 ст.42 ЖК РФ остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. А продавец комнаты обязан известить в письменной форме владельцев остальных комнат о намерении реализовать свою жилплощадь постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если собственники остальных комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, то собственник имеет право продать комнату третьему лицу.
Однако на практике получить отказ соседей не так уж просто, в некоторых случаях найти соседа-собственника не представляется возможным (например, он не проживает в данной квартире, уехал в другой город). Бывают случаи, когда все соседи проживают в данной коммунальной квартире, но не хотят смены собственника в соседней комнате, поэтому сознательно не принимают уведомления о продаже. Иногда соседи обещают купить комнату, но на сделку так и не выходят. И это не исчерпывающий список проблем, которые могут возникнуть при приобретении комнаты. Если вы решили приобрести жилплощадь в коммунальной квартире, то все вышеперечисленные нюансы лучше прояснить заранее.
Для регистрации в приобретенной комнате квартиры коммунального заселения никакого согласия от собственников и пользователей других комнат не требуется. Согласно действующему законодательству РФ собственник владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Правовым основанием для регистрации по месту жительства в комнате собственника является документ, подтверждающий его право собственности.
