Рейтинг@Mail.ru
Каковы особенности покупки комнаты в коммунальной квартире? - Недвижимость РИА Новости, 19.05.2016
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
Каковы особенности покупки комнаты в коммунальной квартире?

Юрисконсульт юридической службы "ИНКОМ-Недвижимость" Ирина Санина

Читать в
Что важно узнать у продавца, покупая комнату к коммуналке? Могут ли воспрепятствовать сделке прописанные в квартире жильцы? Должны ли соседи подтверждать мое право собственности, на основании которого я буду прописываться?
Юрисконсульт юридической службы "ИНКОМ-Недвижимость" Ирина Санина

Прежде всего, нужно узнать, на основании чего комната принадлежит собственнику, сколько человек проживает и зарегистрировано в комнате и вообще в квартире.
Необходимо выяснить, кто является собственником соседних комнат коммунальной квартиры (в этом поможет информация из Росреестра), получены ли отказы соседей-собственников от права преимущественной покупки согласно действующему законодательству РФ.

При осмотре комнаты желательно пообщаться с соседями и получить представление о людях, с которыми предстоит вместе проживать. Если в числе собственников соседних комнат имеются несовершеннолетние, недееспособные (ограниченно дееспособные) граждане, то отказ от преимущественного права покупки должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Зарегистрированные в квартире жильцы могут препятствовать заселению новых собственников только физически. Препятствовать же совершению сделки юридически могут только собственники других комнат. Так, при продаже комнаты в коммунальной квартире бывают случаи, когда соседи специально затягивают процесс продажи.

Дело в том, что если вы решили продать свою комнату постороннему лицу, то в соответствии с п.6 ст.42 ЖК РФ остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. А продавец комнаты обязан известить в письменной форме владельцев остальных комнат о намерении реализовать свою жилплощадь постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если собственники остальных комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, то собственник имеет право продать комнату третьему лицу.

Однако на практике получить отказ соседей не так уж просто, в некоторых случаях найти соседа-собственника не представляется возможным (например, он не проживает в данной квартире, уехал в другой город). Бывают случаи, когда все соседи проживают в данной коммунальной квартире, но не хотят смены собственника в соседней комнате, поэтому сознательно не принимают уведомления о продаже. Иногда соседи обещают купить комнату, но на сделку так и не выходят. И это не исчерпывающий список проблем, которые могут возникнуть при приобретении комнаты. Если вы решили приобрести жилплощадь в коммунальной квартире, то все вышеперечисленные нюансы лучше прояснить заранее.

Для регистрации в приобретенной комнате квартиры коммунального заселения никакого согласия от собственников и пользователей других комнат не требуется. Согласно действующему законодательству РФ собственник владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Правовым основанием для регистрации по месту жительства в комнате собственника является документ, подтверждающий его право собственности.

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала