Архитектура города не может существовать отдельно от истории развития общества. Она вбирает в себя все самые яркие ее черты. Так, политэкономические изменения ХХ века в России повлияли на изменения жилищной архитектуры московских домов. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией Urban Group и Музеем Москвы предлагают пролистать страницы истории жилого строительства и вспомнить, что приходило на смену "копай городам", как выглядели "обдирные" дома и в чем заключался главный плюс "хрущевок".
После революции 1917 года на архитектурной сцене нового советского государства появились молодые и очень амбициозные специалисты, которым предстояло осуществить перестройку жилого пространства в духе новой советской идеологии – изменить быт, максимально преобразовать городскую среду, воплотить в жизнь идеи о равенстве и братстве.
Строительство в 20-х годах велось по двум основным направлениям. Это дома-коммуны и рабочие поселки. Визитной карточкой новой советской архитектуры стал дом переходного типа (от "буржуазного" дома к "социалистической" коммуне) – дом Наркомфина на Новинском бульваре архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса. Это было абсолютно новое слово в архитектуре, воплощение политических идей в новый формат жилищно-архитектурного строительства.
Проектные особенности Дома Наркомфина:
После революции 1917 года на архитектурной сцене нового советского государства появились молодые и очень амбициозные специалисты, которым предстояло осуществить перестройку жилого пространства в духе новой советской идеологии – изменить быт, максимально преобразовать городскую среду, воплотить в жизнь идеи о равенстве и братстве.
Строительство в 20-х годах велось по двум основным направлениям. Это дома-коммуны и рабочие поселки. Визитной карточкой новой советской архитектуры стал дом переходного типа (от "буржуазного" дома к "социалистической" коммуне) – дом Наркомфина на Новинском бульваре архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса. Это было абсолютно новое слово в архитектуре, воплощение политических идей в новый формат жилищно-архитектурного строительства.
Проектные особенности Дома Наркомфина:
- Этажность: - шестиэтажное здание длиной 85 м и высотой 17 м;
- Высота потолков: каждая квартира состоит из двух частей: одна часть ее имеет высоту 3,6 м, другая – 2,3 м;
- Метраж: Площадь каждой ячейки составляет 33-34 кв. м, но ее кубатура благодаря многоярусной планировке соответствует кубатуре квартиры, в полтора раза большей по площади;
- Кухня: только общие кухни;
- Санузел: в каждой квартире есть отдельная передняя и туалет;
- Особенности: здание включает в себя около десятка типов квартир;
- Общественная часть: детский сад, столовая, летний кинотеатр на крыше и кружковые комнаты.
1 из 7
В 30-е года меняются установки на массовую застройку, на первый план выходит строительство жилья для новой советской элиты и передовиков производства. Создается Союз архитекторов, ликвидированы группировки конструктивистов, рационалистов, урбанистов. Наступает крах социальных коммун. Замораживается строительство рабочих городков и начинается строительство по сути элитного жилья - дома для ИТР (инженерно-технических работников), для рабочих-ударников, для стахановцев. Однако гигантский процент населения живет в "копай-городах", в землянках.
Проектные особенности домов для ИТР:
Проектные особенности домов для ИТР:
- Этажность: 12-этажный дом;
- Комнатность: просторные 4-5 комнатные квартиры;
- Метраж: от 28 до 102 кв.м;
- Высота потолков: от 4 до 4,5 метров;
- Кухня: просторная кухня;
- Особенности: На первых и вторых этажах располагались коммунальные квартиры, в которых жил обслуживающий персонал;
- подсобные помещения.
2 из 7
В конце 30-х годов для жилищной архитектуры Москвы наступает новый этап. На смену позднему конструктивизмe приходит неоклассицизм. Появляются "сталинки". Причем сразу в трех вариантах: "элитные сталинки", "директорские дома" и "рядовые сталинки". Именно "сталинки" становятся предвестниками грядущего массового строительства.
Проектные особенности "сталинок":
В это же время ведется реконструкция городов. С приходом к власти Хрущева, в середине 50-х, появляются "обдирные" дома – декора не так много, он типовой и дешевый. Основное усилие сосредоточено на организации поточного домостроения для максимальной застройки площадей. Архитектура этих зданий утилитарна, отсутствуют украшения, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады.
Проектные особенности "сталинок":
- Этажность: невысокая (2-5 этажей) и средняя (6-10 этажей);
- Высота потолков: до 3,5 м;
- Метраж: от 40 до 110 кв. м;
- Кухни: большие удобные кухни до 15 кв. м;
- Санузел: раздельный;
- Особенности: изолированные комнаты, большие лестничные площадки;
- "Элитная сталинка": наличие кабинетов и детских, библиотек и комнат для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие подсобные помещения, мастерские для скульпторов и художников.
В это же время ведется реконструкция городов. С приходом к власти Хрущева, в середине 50-х, появляются "обдирные" дома – декора не так много, он типовой и дешевый. Основное усилие сосредоточено на организации поточного домостроения для максимальной застройки площадей. Архитектура этих зданий утилитарна, отсутствуют украшения, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады.
3 из 7
В середине 50-х годов на смену "сталинкам" приходят "хрущевки". Недостаток площадей частично компенсировался появлением "своей квартиры" – свое личное индивидуальное пространство стало яркой чертой хрущевской оттепели.
Первые "хрущевки" проектировалось в Новых Черемушках и строились четырехэтажными, позднее пятиэтажными. Это было возвращение к 20-м годам, к идеям максимально простого дешевого жилья, как у Гинзбурга, но без такого громкого "коммунного" пафоса.
Проектные особенности "хрущевок":
Первые "хрущевки" проектировалось в Новых Черемушках и строились четырехэтажными, позднее пятиэтажными. Это было возвращение к 20-м годам, к идеям максимально простого дешевого жилья, как у Гинзбурга, но без такого громкого "коммунного" пафоса.
Проектные особенности "хрущевок":
- Этажность: 4 -9 этажей;
- Высота потолков: 2,48–2,7 м;
- Метраж: от 28 до 60 кв м;
- Кухня: 4,9–7,1 кв. м; недостаток площадей частично компенсировался появлением "своей кухни";
- Санузел: раздельный либо совмещенный санузел;
- Особенности: смежные комнаты (гостиная и спальня), слабая звукоизоляция внутренних стен, окно в санузле, "хрущевский холодильник" (пенал на кухне под окном для хранения продуктов).
4 из 7
Самый пик строительства домов планировки "брежневка" пришелся на 70–80-е годы прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и иногда из блоков. "Брежневки" - это панельные дома, как правило, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район столицы.
В "брежневках" также идет четкое разделение на типовое жилье для масс и на элитное жилье (цековские дома). Цековские дома обычно "прятались" и не выделялись среди обычной застройки, но внутренние планировки, престижность района, материал и отделка в совокупности с охраняемой территорией делают этот формат элитным жильем. Характеристики квартир зависели от ранга их будущих жильцов – для более высокопоставленных руководителей строились более просторные квартиры. Так, дом в Гранатном переулке, 10, стр. 1 был построен специально для Леонида Брежнева и его окружения.
Проектные особенности цековских домов:
В "брежневках" также идет четкое разделение на типовое жилье для масс и на элитное жилье (цековские дома). Цековские дома обычно "прятались" и не выделялись среди обычной застройки, но внутренние планировки, престижность района, материал и отделка в совокупности с охраняемой территорией делают этот формат элитным жильем. Характеристики квартир зависели от ранга их будущих жильцов – для более высокопоставленных руководителей строились более просторные квартиры. Так, дом в Гранатном переулке, 10, стр. 1 был построен специально для Леонида Брежнева и его окружения.
Проектные особенности цековских домов:
- Этажность: 5, 9, 25 этажей;
- Метраж: от 75 до 130 кв. м;
- Высота потолков: составляет от 2,9 до 3,2 м;
- Санузел: два просторных санузла;
- Кухня: 4-6 кв. м;
- Особенности: лоджии с панорамными окнами, рабочие кабинеты, подсобные помещения большой площади (кладовки, гардеробные, постирочные), комнаты для прислуги, широкие коридоры и холлы. Огороженная, охраняемая территория.
5 из 7
Преобразование Москвы конца 90-х годов перешло в настоящий "строительный бум" 2000-х годов. Для 2000-х годов свойственно появление московских архитектурных чудес. Дом-яйцо на улице Машкова, архитекторов С. Ткаченко и М. Гельмана.
Появились "элитные" квартиры, или квартиры нового поколения, разнообразные по площади и планировке, дополненные развитой инфраструктурой. Как пример элитный ЖК "Арбат Тауэр". Проект здания был разработан известным архитектором В.М. Гинзбургом.
Проектные особенности:
Появились "элитные" квартиры, или квартиры нового поколения, разнообразные по площади и планировке, дополненные развитой инфраструктурой. Как пример элитный ЖК "Арбат Тауэр". Проект здания был разработан известным архитектором В.М. Гинзбургом.
Проектные особенности:
- Этажность: 17 этажей;
- Квартирность: в доме 90 квартир;
- Высота потолков: от 3,15 метров;
- Метраж: от 120 до 400 кв.м;
- Кухни: просторная кухня;
- Особенности: свободная планировка квартир, закрытая и охраняемая придомовая территория
© Urban Group
6 из 7
За небольшой период времени с начала нулевых годов жилищная архитектура совершила гигантский рывок навстречу новому подходу к строительству массового жилья. Средние площади квартир и их диапазон не являются теперь признаком класса. Главным становится качество жизни и эстетика жилья.
Большая площадь, высокие потолки, свободная планировка, квартиры редких форматов, авторская архитектура и ландшафтный дизайн, все доступно сейчас даже в проектах комфорт-класса. В рамках одного жилого комплекса может быть представлено несколько классов жилья. Например, в ЖК "Видный город" – четыре класса домов, в каждом из которых не менее 50 планировочных решений, включая редкие форматы квартир.
Большая площадь, высокие потолки, свободная планировка, квартиры редких форматов, авторская архитектура и ландшафтный дизайн, все доступно сейчас даже в проектах комфорт-класса. В рамках одного жилого комплекса может быть представлено несколько классов жилья. Например, в ЖК "Видный город" – четыре класса домов, в каждом из которых не менее 50 планировочных решений, включая редкие форматы квартир.
© Urban Group
7 из 7
