Недвижимость РИА Новости
Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы
https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Цены на жилье в Московской области в апреле упали во всех сегментах

Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке.

МОСКВА, 13 мая — РИА Новости, Евгения Петрова. Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке. 

Цена в конкуренции

Падение цен зафиксировано во всех сегментах и во всех технологиях домостроения в этом апреле, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

"В апреле на первичном рынке Московской области — зона до 30 км от МКАД —  средневзвешенная цена снизилась на 1,9% по отношению к марту текущего года — и составила 81,6 тысячи рублей за квадратный метр", — уточняет эксперт.

Основной причиной продолжающегося падения уровня цен является низкий платежеспособный спрос на недвижимость вызванный падением реальных располагаемых доходов населения, считает директор департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артeмова.

Есть мнение, что к коррекции цен подмосковных игроков подстегивает и то, что они вынуждены конкурировать со столичными коллегами. Многие московские проекты предлагают сравнимую цену квадратного метра, объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По ее словам, при одном и том же бюджете покупки люди выбирали жилье с московской, а не подмосковной пропиской. Поэтому ситуация на рынке области в апреле продолжила меняться не в лучшую сторону. 

"Об этом говорит и тот факт, что многие застройщики, анонсировавшие акции к 8 марта, пролонгировали их и в апреле. Это также свидетельствует, что темпы реализации в проектах за МКАД в этом месяце оказались невысокими в среднем по рынку", — заметила эксперт.

Думы об ипотеке

Плюс ко всему после официального объявления о продлении льготной ипотеки  до конца года, спрос на новостройки в Московской области просел. В связи с этим некоторые застройщики  вынуждены корректировать свои ценники в сторону уменьшения, объясняет эксперт тенденцию к снижению, говорит Шаталина из "Миэль-Новостройки".

"Клиенты сегодня никуда не спешат и "гуляют" от проекта к проекту, считая, что торопиться некуда, ведь программа субсидирования ипотечной ставки продлена", — соглашается генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в апреле выросла и составила 72,6% по отношению 42,4% в прошлом апреле, рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Что касается предложения, то новых проектов на рынок в апреле не выходило, предложение пополнилось только 5 корпусами в уже действующих проектах, утверждает Шаталина.

Цены на квартиры в апреле на первичном рынке Подмосковья

  Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт), млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
  мин макс мин макс мин макс
Мытищи 2,26 5,37 3,75 8,9 4,98 13,17
Королев 1,98 6,01 3,35 5,56 5,17 8,26
Пушкино 2,15 4,45 2,98 5,19 4,39 4,94
Щелково 2,32 3,89 3,08 5,6 4,25 6,7
Балашиха 1,81 5,47 3,31 8,01 4,5 13,42
Реутов 2,82 8,02 5,02 11,13 7,89 12,83
Люберцы 1,95 6,53 3,76 9,01 4,99 13,4
Жуковский 2,98 4,03 4,39 7,01 5,78 8,33
Раменское 2,54 3,4 3,31 4,92 4,29 5,75
Видное 1,48 5,37 3,61 6,86 4,28 9,27
Домодедово 1,65 4,82 2,86 5,81 4,29 6,76
Подольск 2,04 4,75 3,28 5,76 3,97 9,19
Апрелевка 1,48 4,83 3,18 5,87 3,94 7,64
Одинцово 1,73 6,97 3,65 9,03 4,41 16,79
Красногорск 2,47 6,03 2,74 8,63 4,29 12,83
Долгопрудный 2,8 5,06 3,96 6,82 5,39 8,33
Химки 2,18 20,35 3,06 25,5 4,36 40,8
Лобня 1,96 5,06 3,24 6,49 4,01 7,64

По данным компании Est-a-Tet

Снижение на "вторичке"

Падение цен наблюдается и на вторичном рынке жилья. По данным "Миэль-сеть офисов недвижимости", средняя удельная цена предложения в апреле относительно марта снизила на 1,4%. Сейчас квадратный метр стоит 86,09 тысячи рублей.

Эксперты компании связывают такую тенденцию в этом месяце с несколькими факторами.

Первое — небольшая коррекция цены собственниками в соответствии с невысоким платежеспособным спросом, особенно по объектам, уступающим по качеству новому жилому фонду, например, квартирам в кирпичных и панельных домах с малой кухней, "хрущевках", панельных домах типовой планировки. 

Кроме того, падение средней удельной цены на вторичке связано с уменьшением в структуре предложения доли предложений в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья.

Что касается объема предложения в сегменте, здесь тоже наблюдается снижение — на 2,5%. Всего на рынке предлагалось 48,374 тысячи объектов.

"Сказалась довольно активная реализация спроса в марте, к тому же часть объектов могла быть временно снята с продажи в преддверие майских праздников", — объясняют в компании.

Московская область очень разнородна по объему предложения, структуре жилого фонда, по покупательскому спросу, но в апреле  в "Миэле" наблюдали общее снижение спроса.

Это было связано с тем, что в марте часть спроса была реализована, когда  наблюдалась активность покупательской способности. Кроме того, ряд потенциальных покупателей в преддверие майских праздников временно отложили решение своих жилищных вопросов.

Цены на квартиры в апреле на вторичном рынке Подмосковья

  Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
  Мин  Макс  Мин Макс  Мин  Макс 
Мытищи 2,8 4,5 3,7 8,9 4,1 4
Королев 2,4 4,7 3,4 7 3,3 9,4
Пушкино 1,98 4,3 2,6 6,8 3 7,2
Щелково 2,1 4,4 2,2 6,5 3,3 7,8
Балашиха 2,4 4,5 2,3 6,3 3,6 8,2
Реутов 3,5 6,2 4,5 10,5 5,1 12,8
Люберцы 3 5,9 3,7 11 4,4 17
Жуковский 2,1 4,2 2,7 10,1 3,8 10,2
Раменское 1,4 4,5 2,2 7 3,7 6,5
Видное 1,5 5,7 2,9 8,3 3,8 9,4
Домодедово 2,7 5,5 2,6 6,1 3 7,2
Подольск 2 4,8 2,8 5,6 3,8 9,1
Апрелевка 1,25 4,7 2,5 6,8 3,6 8
Одинцово 3,1 6,8 4,0 9,4 4,9 11,2
Красногорск 3,0 6,7 4,2 9,7 5,4 10,95
Долгопрудный 3,2 6,0 3,7 8,2 4,8 8,7
Химки 3,0 5,95 3,7 8,3 4,75 10,8

Лобня

2,9 5,0 3,5 7,0 4,8 8,0

По данным отдела исследования ГК "МИЭЛЬ"

Рекомендуем
Вручение государственных наград Российской Федерации
Хуснуллин пообещал решить в 2020 году проблемы 4-5 тысяч дольщиков
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала