Законодатель предусматривает несколько вариантов договора ренты.
Пожизненная рента обязует плательщика уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты — собственника квартиры или иного имущества. Пожизненная рента может быть установлена как на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и на период жизни другого указанного им (собственником имущества) гражданина.
Основным условием данного типа договора является перечисление установленной денежной суммы ренты на лицевой счет (или передача ином образом) денежных средств получателю ренты — собственнику квартиры или иного имущества.
В этом случае плательщик ренты находится в более защищенном положении при исполнении обязательств договора ренты, так как основное условие — это своевременное перечисление платежей.
Законодатель при этом ввел разновидность пожизненной ренты — пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни. Содержание подразумевает не только обязанность плательщика ренты по перечислению денежных средств, но и может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В этом случае плательщик ренты находится в менее защищенном положении, так как рентополучатель (собственник имущества) имеет возможность расторгнуть договор ренты в связи с ненадлежащим его исполнением, от неправильного на его взгляд набора продуктов до несоответствующего уровня ухода за ним.
Очень часто пожилые люди, имеющие множество родственников и подверженные их влиянию, по несколько раз расторгают и заключают договора ренты с пожизненным содержанием, что влечет ссору со своими близкими.
Поэтому я рекомендовал бы заключать договора с пожизненной рентой без содержания. А посещения, уход, общения и семейные ссоры оставлять за рамками юриспруденции.
Кроме того, есть постоянная рента, когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
