Миллион рублей сегодня для Европы это примерно 13,5 тысячи евро, плюс-минус курс валют, но во многих регионах России на эти деньги можно купить приличную однокомнатную квартиру, пусть и "малометражку". В Европе же, как выяснил сайт "РИА Недвижимость", с "русским миллионом" можно оказаться в шалаше, и отнюдь не райском.
Россиянам в родной стране суммы в один миллион рублей достаточно для покупки жилья во многих регионах страны. Например, в Крыму можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 40 квадратных метров за 850 тысяч рублей, а в Наро-Фоминске, городе в Московской области, — малогабаритную однокомнатную квартиру общей площадью 18 квадратных метров даже за 600 тысяч рублей.
В Европе предложения по такой цене малопривлекательны по ряду причин, хотя можно попытаться найти что-нибудь стоящее — такое случается, говорят эксперты зарубежного рынка недвижимости.
Сельская Болгария
На миллион рублей можно купить очень маленькие дома или квартиры где-нибудь в сельской Болгарии — шалаши вдали от моря. К сожалению, такая недвижимость сегодня неликвидна, говорит специалист Tranio Юлия Кожевникова.
Однако есть и другое мнение по поводу "шалашей". Главный редактор Prian.ru Филипп Березин утверждает, что сейчас на болгарском рынке ситуация такова, что русские, ранее владеющие там недвижимостью, продают ее из-за появившихся экономических проблем в России.
Например, у кого-то дом в Болгарии был куплен на деньги, взятые в кредит в России, а сейчас возникли трудности с его выплатой, объясняет возможные причины эксперт. Но самое интересное здесь то, что если ранее эти люди выставляли свои дома по 20 — 30 тысяч евро, то сейчас готовы скосить и до миллиона рублей по русским деньгам.
Так что у желающих приобрести жилье в Болгарии появляется возможность сделать это на выгодных условиях, говорит Березин.
Например, это может быть даже квартира-студия площадью 20-30 квадратных метров, в доме расположенном в двух километрах от пляжа или подъемника.
В целом, если говорить о рынке подобных вариантов в Болгарии, то предложений очень много, но в основном все они далеко от моря и крупных городов. Классический вариант для людей, желающий жить на селе", — говорит эксперт Prian.ru.
Эстония: дом советского типа
На миллион рублей можно купить очень маленькие квартиры в старых домах советского типа в Прибалтике, отмечают в Tranio. Например, владельцы неликвидных объектов в Эстонии избавляются от такой "обузы", продавая их по самым низким ценам.
Предложения ценой в 1 миллион в российской валюте встречаются в трехэтажных домах советской постройки на Северо-Востоке страны, а также в небольших городах, где раньше добывали сланцы и уголь.
"Это классический депрессивный район, где нечем себя занять. Сама квартира будет требовать ремонта", — говорит главный редактор Prian.ru.
Латвийский хуторок
За 5-10 тысяч евро в Латвии можно купить небольшой домик на хуторе в районе Латгалия, говорит Березин.
"Вместе с домиком вы можете получить огромный участок — в некоторых случаях чуть ли не гектар", — говорит эксперт.
По его словам место красивое: озера, поля, леса, маленькие города, села, но в регионе — полное отсутствие работы и рабочих мест. "Местные жители уезжают оттуда", — признается редактор портала Prian.ru.
Чехия: пай в кооперативе
Дешевые квартиры в небольших городах Чехии предлагаются в домах, построенных при социализме. Но могут попасться варианты и в уже реновированных объектах, отмечает Березин.
"Вероятно, это будет кооперативная квартира, вполне возможно 2-х или даже 3-комнатная. Но формально вы покупаете не ее, а пай в кооперативе", — добавляет собеседник агентства.
Он обращает внимание на то, что как правило сам кооператив устанавливает ограничения для собственников, к тому же коммунальные платежи у таких объектов выше, чем у обычных квартир.
Осторожно — минусы
Дешевые квартиры и дома заманчивы только на первый взгляд. Россияне крайне редко покупают подобные объекты.
Негативные моменты могут проявиться как при покупке, так и при дальнейшей реализации такой недвижимости, например, в случае, если встанет вопрос о продаже, указывает Березин.
Первое — неважная локация. Например, дом может располагаться в "депрессивном" районе или в пустой деревне, вдали от города и плохим транспортным сообщением. Во-вторых, не исключено, что сам объект продается в плохом состоянии, то есть требует ремонта, но при этом он вполне может быть пригодным для жилья. Третий момент заключается в том, что у дома, возможно, есть какие-то обременение в виде неоплаченных коммунальных долгов.
И еще один важный момент для кошелька россиянин в настоящих экономических реалиях — из-за небольшой стоимости таких объектов расходы на их содержание и оформление сопоставимы с их ценой.
