При покупке новостройки в первую очередь необходимо проверить правоустанавливающую документацию по объекту и застройщику.
1. Документы на землю (Собственность, аренда или субаренда)
2. Разрешение на строительство
3. Проектная декларация
4. Заключение экспертизы по проекту строительства
5. Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок для проверки нет ли арестов на земельный участок. Особенно обратить внимание на назначение земельного участка. Возможно, пруд в рассматриваемом проекте не относится к пятну застройки. Назначение земельного участка должно быть под жилое строительство.
6. Если квартира приобретается по уступке, то необходимо проверить был ли ДДУ оплачен или нет
Для проверки застройщика следует изучить картотеки Арбитражного суда и судов общей юрисдикции. В этой картотеке могут быть указаны судебные процессы, которые уже велись по данному вопросу, и вынесенные решения. Участок под застройку может просто располагаться рядом с водоохраной зоной с прудом, при этом само пятно застройки может и не фигурировать в данном процессе. В любом случае я бы посоветовала обратиться к юристу, который изучил бы более предметно данный вопрос, историю судебных разбирательств, если таковая была, а также последствия принятых судом решений для покупателей квартир.