МОСКВА, 14 апреля, РИА Новости, Марина Заблудовская. Рынок элитной недвижимости Подмосковья живет по своим законам, неведомым простым смертным. Так, например, не каждому под силу осознать, что в кризис кто-то может продавать свой дом по цене путевки в космос. Сайт "РИА Недвижимость" попытался представить масштабы сумм, которыми оперируют участники рынка, и подобрал альтернативные варианты премиальных инвестиций.
Рыночная текучка
Наиболее популярными направлениями элитной подмосковной "загородки" по-прежнему остаются Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Сейчас покупатели могут выбирать из 877 вариантов на рынке высокобюджетного загородного жилья Подмосковья. К ним относятся коттеджи, таунхаусы, дуплексы и участки, рассказывает руководитель департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.
При этом эксперты отмечают, что покупать состоятельные клиенты меньше не стали. Напротив, в первом квартале текущего года отмечен небывалый всплеск продаж. Однако по результатам первого квартала 2016 года спрос претерпел радикальное изменение в сравнении с ситуацией годичной давности.
"Так в 1-м квартале 2016 года 50% сделок совершено с земельными участками (в I квартале 2015 года — только 15%), спрос на дома уменьшился с 70 до 37% от общего числа сделок, доля "городского формата" — квартир и таунхаусов, как на наиболее рационального по соотношению цена-качество предложения, сократилась с 15 до 13%", — приводит данные директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева.
По ее словам, на рынке элитной загородки почти нет нового предложения. "На первичке продаются либо участки без подряда, либо остатки старого строительства. Кстати, в последнее время девелоперы все чаще сокращают пятно застройки в пользу участков без подряда. В кризис это популярный товар, к тому же, цены на него достигли минимальных значений", — подчеркивает собеседница агентства.
Элитная "первичка"
При этом эксперты указывают на снижение бюджета покупки в сегменте первичной элитной недвижимости в Подмосковье. Так, в 1-м квартале 2016 года на объекты стоимостью менее 1 миллиона долларов пришлось больше половины (54%) сделок. Относительно предыдущего квартала доля таких объектов в структуре спроса возросла на 6 процентных пункта за счет снижения интереса к объектам в ценовом диапазоне 1-2 миллиона долларов. Наибольшим спросом у покупателей стали пользоваться поселки на удалении 15-25 километров от МКАД — 82% сделок в 1-м квартале, отмечает директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Что касается стилистической составляющей, то, по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, современные проекты уже не вызывают желания иронизировать по поводу стилистической выдержанности. Новые поселки строятся в рамках определенной концепции, и даже покупка участка под застройку в элитном поселке предполагает, что новый собственник возведет на нем дом, вписывающийся в общий стиль. Новые проекты предполагают площади в 350-500 квадратных метров, невысокие заборы, единую концепцию, развитую внутреннюю инфраструктуру, подтверждает Бахметьева.
Впрочем, элитка остается элитной, взять хотя бы внутреннюю начинку дома, которая сильно эволюционировала за последние пять лет и для современных состоятельных покупателей уже стала нормой. "Например, в редких домах, построенных до 2010 года, предусмотрены профессиональная кухня для шеф-повара в цокольном этаже с лифтом для подачи блюд в главную кухню и столовую или хранилище для шуб", — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
При этом, признается она, "морально устаревшие" элитные дома без такой начинки проще и дешевле снести, чем пытаться перестроить под современные требования.
Посмотрим, как выглядят супердорогие объекты на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья.
Буквально на прошлой неделе компания Blackwood озвучила информацию, что самый дорогой элитный коттедж на первичном рынке Подмосковья продается за 33 миллиона долларов.
Речь идет о доме площадью 3,7 тысячи квадратных метров в 24 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. При этом он оказался самым большим по площади и самым удаленным от МКАД предложением.
Любопытно, что за такие деньги в принципе можно прикупить бикини или платье. Так, самое дорогое платье в мире стоимостью 30 миллионов долларов было продемонстрировано в 2009 году на фестивале моды в Малайзии. Роскошный наряд из шелка и тафты украшали 751 бриллиант по 1-3 карата и один красавец в 70 карат. Еще тремя годами ранее супермодель Молли Симс вышла на подиум в купальнике из бриллиантов весом более 150 карат и платины за те же деньги.
Впрочем, за 30 миллионов долларов можно слетать и в космос — в качестве туриста. И тогда выражение "космические цены" уже не будет звучать двусмысленно.
Дом в поселке "Курорт Пирогово" за 14 миллионов долларов, конечно, уступает своему дорогущему собрату как в цене, так и в площади — 2 тысячи квадратных метров. Участок — 74 сотки. Дом под отделку.
На эти же деньги можно приобрести украшенье, вроде бриллиантового ожерелья с рубином "Сердце Королевства".
Дом в поселке "Жуковка 21" в свою очередь продается за 12,5 миллиона долларов. По данным Kalinka Group, за эти деньги вы получаете особняк в 989 квадратных метров с авторским дизайном интерьера.
Впрочем, тем, кто хочет быть оригинальным, можно посоветовать вложить эти деньги в… коня, а точнее породистого бегового скакуна, вроде Green Monkey, который был продан в 2006 году за 16 миллионов долларов. Правда, ни одного забега он так и не выиграл.
Вторичные "тяжеловесы"
Рынок элитной "вторички" на 90% заполнен морально устаревшими домами "под снос", однако их владельцы пока не готовы принять реалии рынка и осознать, что эти "поместья" можно реализовать сейчас только по цене земельного участка, констатирует Юргенева.
"Осознание этого факта занимает не месяцы, но годы. Поэтому средний срок экспозиции загородного дома — около двух лет. В некоторых случаях до 6-8 лет, например, когда владелец проживает за границей — в Лондоне, Испании, Майами, и от реалий российского рынка весьма далек", — объясняет она.
Хотя в действительности собственники все же идут на скидки, просто озвучивать дисконты на элитном рынке не принято. Часто клиенты дают риелторам указание "оставляем цену 10 миллионов долларов, но имейте в виду, что мы готовы отдать за 5 миллионов долларов", рассказывает Бахметьева.
Впрочем, немало и тех, кто не спешит уступать в цене, пытаясь убедить покупателей, что отделка и начинка дома по-прежнему актуальна. Это, кстати, одна из причин по которым на вторичном рынке элитного загородного жилья сегодня достаточно большой объем предложения, отмечает Резниченко.
Что же представляют собой супердорогие предложения на вторичном рынке подмосковной "загородки"?
Сто миллионов долларов — сумма, которую не каждому простому смертному под силу осознать. А ведь именно за столько, по данным Knight Frank, продается особняк на 2-м Успенском шоссе в поселке "Николино". Площадь дома равна 2,3 тысячи "квадратам".
Сложно с ходу представить, что можно полезного купить за такие деньги. Поэтому лучше сразу обратиться к прекрасному и вечному — к искусству. Так, например, за сотню миллионов долларов в своем время ушла картина Энди Уорхола "Восемь Элвисов".
Особняк на Сколковском шоссе в поселке "Сколково" площадью в 2,6 тысячи квадратных метров выставлен за 80 миллионов долларов.
Но можно добавить 10 миллионов и обзавестись морским домом, то есть яхтой, вроде Le Grand Bleu, которую в свое время прикупил себе Роман Абрамович.
Впрочем, на загородном рынке элитного жилья Подмосковья можно приглядеть и "бюджетные" варианты, вроде дома в поселке "Успенский лес" за 55 миллионов долларов.
За такую сумму можно стать обладателем нескольких супердорогих гаджетов в мире и аксессуаров для них. Например, чехол для ноутбука Diamond Laptop Sleeve от голландской компании CoverBee, украшенный 8,8 тысячи редких бриллиантов обойдется в 11 миллионов долларов. Добавьте сюда iPad 2 с золотым корпусом и фрагментами кости тираннозавра за 8 миллионов, бриллиантовый iPhone 4 также за 8 миллионов, ну и еще несколько столь же очаровательных вещей.
