МОСКВА, 5 апреля — РИА Новости. Ценовая ситуация рынке бюджетного жилья Москвы в первом квартале года в целом оставалась стабильной, а среди явных тенденций опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты по-прежнему отмечают высокую долю продаж с дисконтом. А вот аппетиты покупателей в связи с продлением государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования и резким укреплением рубля существенно снизились к концу марта.
Первичный рынок: ажиотаж на спад
Известие о продлении государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования до конца 2016 года позволило покупателям не торопиться с принятием решения о покупке жилья на первичном рынке, отмечают в компании "Гранель". Покупательская активность в марте носила более умеренный характер по сравнению с ажиотажными январем-февралем.
В марте 2016 года ценовая ситуация на первичном рынке бюджетного сегмента в целом оставалась стабильной. Положительная динамика наблюдалась только в отдельных жилых комплексах столицы в связи с повышением стадии строительной готовности. В большинстве новостроек цены не менялись, указывают в "Гранель".
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке эконом- и комфорт-класса снизилась относительно февраля на 1,9% и составила 144,7 тысячи рублей за квадратный метр, уточняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А на первичном рынке бизнес-класса цена осталась практически неизменной и уменьшилась лишь на 0,4%, составив 229,2 тысячи рублей. "Кроме того, вот уже более полугода мы продолжаем наблюдать одну общую тенденцию для рынка недвижимости: уменьшение площадей и вывод новых проектов с дисконтом к рынку", — отмечает Литинецкая.
Любопытно, что некоторые эксперты ждут роста цен с апреля. Так, руководитель аналитического центра девелоперской компании "Опин" Денис Бобков напоминает, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2016 году будет выходить меньше, средняя цена квадратного метра по московскому региону вырастет. Помимо этого, к повышению стоимости "квадрата" в новостройках, по его словам, приведет и ввод системы оплаты проезда большегрузного транспорта "Платон" и новые акцизы на топливо. "В своих проектах застройщики будут вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать потери из-за роста себестоимости строительства", — поясняет эксперт.
В марте на территории Москвы в "старых" границах в реализацию поступило 22 корпуса, учитывая как новые проекты, так и корпуса в уже действующих, замечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее данным, в продажу вышло сразу 5 новых проектов, причем 3 проекта относятся к сегменту «бизнес», два к сегменту «комфорт». Новые проекты бизнес-класса — "Тимирязев Парк", "Клубный дом на Таганке", "Родной город. Воронцовский парк". Новые проекты в комфорт-классе — "Летний сад" и "Мир Митино".
В Новой Москве заметных изменений опять не произошло. Новых проектов на рынок не вышло, предложение пополнилось только 4 корпусами в существующих комплексах.
Цены на квартиры в марте на первичном рынке Москвы
|
Административный округ |
Квартиры в новостройках по классам (млн.руб.) | |||||
| 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | ||||
| Масс-маркет (эконом и комфорт-класс) | Бизнес-класс * | Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) | Бизнес-класс* | Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) | Бизнес-класс* | |
| Центральный | - | 6,99-30,66 | — | 10,36-29,28 | — |
14,87-36,73 |
| Северный | 4-10,4 | 9,74-19,77 | 5,7-15,1 | 11,33-42,09 | 7,8-17,95 | 11,4-64,25 |
| Северо-Восточный | 2,96-11,7 | 7,255-37,9 | 5,5-17,4 | 10,6-46,79 | 7-36,3 | 13,5-64,69 |
| Восточный | 5,5-8,8 | 6,96-36,05 | 8,2-15,6 | 8,09-36,67 | 11,7-18,4 | 21,12-83,58 |
| Юго-Восточный | 3,4-13,7 | 6,86-8,65 | 4,4-19,6 | 9,47-13,65 | 6,1-29,1 | 13,87-15,36 |
| Южный | 3,6-13,7 | 6,05-19,5 | 6,6-20,7 | 10,05-25,48 | 9,1-22,9 |
14,85-31,11 |
| Юго-Западный | 4,5-11,7 | 10,84-25,66 | 4,8-12,5 | 16,53-34,07 | 7,5-16,6 | 20,59-48,54 |
| Западный | 3,9-13,6 | 4,72-19,99 |
5,1-20,6 |
11,09-27,50 | 7,3-29,2 |
19,42-44,99 |
| Северо-Западный | 3,3-12,2 | 9,3-24,0 | 4,8-17,9 | 12,0-33,2 | 5,8-29,1 | 16,0-50,9 |
| Зеленоградский | 2,8-4,8 | - | 3,6-7,3 | — |
4,97-9,4 | — |
| Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) | 1,99-7,66 | 7,2-16,83 | 2,78-10,18 | 8,5-28,3 | 3,99-16,96 | 10,5-37,17 |
По данным компаний "Гранель" и "Опин"
* Минимальные значения, как правило, характерны для апартаментов, а также для проектов со сложной репутацией.
Динамика средней цены на однокомнатные квартиры масс-маркета (на первичном рынке) за последние полгода
|
|
Месяц, год |
|||||
|
октябрь 2015 |
ноябрь 2015 |
декабрь 2015 |
Январь 2016 |
Февраль 2016 |
Март 2016 |
|
|
Средняя цена на однокомнатную квартиру (за кв.м в рублях) |
167 000 |
165 000 |
161 000 |
160 000 |
160 000 |
158 000 |
|
Средний бюджет (млн. руб.) |
6,975 |
6,8 |
6,5 |
6,4
|
6,4
|
6,3
|
По данным компании "Гранель"
Вторичный рынок: продажа поневоле
Рынок вторичного жилья в столице переживает крайне тяжелые времена. Сказывается и недостаточная гибкость продавцов, помнящих о еще совсем недавнем сладком прошлом, отсутствие льгот по ипотеке, да и просто сильное снижение реальных доходов, указывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
"По-прежнему на вторичке активны только те продавцы, для кого продажа их объектов жизненно необходима — это кредиты, заграничная учеба детей, долги различного рода, семейные разъезды", — указывает он.
Крайне высокой на вторичном рынке остается доля продаж с дисконтом — свидетельство преувеличенных ценовых ожиданий продавцов в отношении своей недвижимости. В марте этот показатель был равен 79% (при историческом максимуме 82 %, отмеченном в январе 2016 года). Средний размер дисконта в марте — 9,3%, добавляет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Отличительной же особенностью нынешнего марта на московском вторичном рынке жилья, по его словам, стал краткосрочный, но очевидный тренд — сокращение покупательского спроса, в первую очередь, на финальных этапах подготовки сделки.
"Указанный тренд, по нашим оценкам, — не что иное, как реакция потребителей на резкое укрепление рубля. Около половины текущего активного спроса на "вторичке" формируют люди, хранящие свои сбережения в иностранной валюте. Значительная часть покупателей оказалась психологически не готова сразу воспринять такое существенное расхождение между представлениями и резко изменившейся реальностью. Люди взяли паузу — с одной стороны, чтобы оценить новые обстоятельства в контексте своей жилищной ситуации, с другой — посмотреть на развитие событий. Как и ожидалось, "тайм-аут" оказался коротким, к концу месяца значительная часть этих покупателей вернулась на рынок", — говорит Шлома.
По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в марте составил 43,5 тысячи объектов фактически оставшись на уровне февраля и снизившись на 3,2 % относительно марта 2015 года. 37% общего объема составляют объекты эконом-класса, 43 % — комфорт-класса, 20 % — премиум.
Цены на квартиры в марте на вторичном рынке Москвы
|
Административный округ |
Квартиры на вторичном рынке по классам (млн. руб.) |
|||||
|
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
||||
|
Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) |
Премиум (бизнес-класс) |
Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) |
Премиум (бизнес-класс, элит) |
Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) |
Премиум (бизнес-класс, элит) |
|
|
Центральный |
5,9-33,0 |
10,9-66,7 |
6,2-45,1 |
13,5-160,7 |
7,9-70,2 |
20,5-272,0 |
|
Северный |
3,2-14,9 |
7,5-27,1 |
4,3-19,7 |
11,8-90,0 |
6,0-29,4 |
16,5-169,9 |
|
Северо-Восточный |
3,1-13,5 |
7,1-26,1 |
4,0-16,0 |
11,5-60,2 |
6,2-24,2 |
18,4-120,0 |
|
Восточный |
3,2-12,3 |
6,4-22,0 |
4,5-17,3 |
9,3-44,7 |
5,8-20,5 |
11,1-147,3 |
|
Юго-Восточный |
3,6-10,7 |
6,2-13,0 |
4,2-15,7 |
8,4-42,5 |
5,8-21,3 |
9,5-56,6 |
|
Южный |
3,1- 13,2 |
6,5-28,6 |
4,4-21,2 |
10,2-64,4 |
5,9-32,9 |
13,2-75,8 |
|
Юго-Западный |
3,8-16,3 |
7,6-27,0 |
4,7-21,5 |
12,0-96,3 |
6,5-40,0 |
15,3-171,1 |
|
Западный |
6,5-16,5 |
7,9-44,3 |
4,9-26,8 |
12,5-78,9 |
6,5-45,0 |
15,5-229,6 |
|
Северо-Западный |
3,3-13,5 |
7,4-25,4 |
4,5-20,0 |
10,9-81,4 |
5,7-28,5 |
13,9-163,5 |
|
Зеленоградский |
3,1-6,0 |
— |
4,0-15,7 |
— |
4,9-23,0 |
— |
|
Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) |
1,6-8,0 |
— |
3,0-14,2 |
— |
4,2-19,5 |
— |
По данным компании "Инком-Недвижимость"
