Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных вопросов (например, покупка квартиры) влечет к возникновению у родителей обязательства оформить в собственность детей доли в приобретаемой квартире. Данное обязательство должно быть нотариально удостоверено и исполнено в течение 6 месяцев после оформления права собственности на квартиру.
Действующее законодательство не регламентирует порядок и способы исполнения указанного обязательства, а также размер долей детей в праве собственности на квартиру.
В настоящее время, на практике существуют два способа реализации обязательства по выделению долей в праве собственности на квартиру на имя детей:
1. Это приведенный вами в вопросе способ. Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, то супруги сначала должны оформить брачный договор, в котором определяются доли каждого из супругов, а после, договором дарения оформляют доли детей в праве собственности на квартиру. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор дарения можно составить в простой письменной форме.
2. Оформление соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру. По данному соглашению супруги определяют свои доли и доли детей в праве собственности на квартиру. Данное соглашение может быть, как составлено в простой письменной форме (в данном случае, лучше обратиться к юристу за оформлением соглашения), так и может быть составлено и удостоверено у нотариуса. Указанный способ является наиболее оптимальным и удобным, с точки зрения, временных и финансовых потерь.
Однако выбор способа зависит от правоприменения соответствующего территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрационная палата).
Поскольку, несмотря на то, что оба вышеуказанных способа являются законными и правомерными, у каждого территориального отдела регистрационной палаты свое правопонимание в отношении способа выделения доли в праве собственности на квартиру детям.
Поэтому, перед выбором способа оформления долей на квартиру на имя детей, рекомендую обратиться в ваш территориальный отдел регистрационной палаты для определения выбора способа оформления долей на квартиру на имя детей и после этого оформлять соответствующие документы.
