Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Вмешательство судов в валютные договоры вызовет их массовый пересмотр - эксперты

© РИА НовостиСудебное заседание
Судебное заседание
Решение судов высших инстанций в пользу "Вымпелкома" в его споре с "Тизприбором" о фиксации курса доллара на уровне 42 рублей может вызвать цепное расторжение или пересмотр условий любых договоров, заключенных в иностранной валюте, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 1 апреля — РИА Новости. Решение судов высших инстанций в пользу "Вымпелкома" в его споре с "Тизприбором" о фиксации курса доллара на уровне 42 рублей может вызвать цепное расторжение или пересмотр условий любых договоров, заключенных в иностранной валюте, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего арбитража, который по иску "Вымпелкома" внес изменения в заключенный им в долларах договор аренды с собственником московского бизнес-центра "Эрмитаж Плаза" — компанией "Тизприбор". В конце декабря суд первой инстанции включил в договор пункт, по которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.

Арендодатели выдохнули

"Если бы решение было принято в пользу истца, это спровоцировало бы лавину обращений арендаторов, которые заключали договоры аренды помещений в валюте, в суд. И драматически ухудшило бы положение девелоперов, поскольку они брали кредиты на строительство в валюте", — полагает управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Ранее "Вымпелком" сообщил, что намерен оспаривать постановление Девятого арбитражного апелляционного суда в кассационной инстанции и высоко оценивает свои шансы на победу.

Аренда недвижимости
"Вымпелком" осознавал риски долларовой аренды - "Тизприбор""Вымпелком" сознательно пошел на риск при заключении долларового контракта аренды с собственником бизнес-центра "Эрмитаж Плаза" — компанией "Тизприбор", входящей в Eastern Property Holdings (EPH), сообщили РИА Новости в пресс-службе EPH, комментируя решение Девятого арбитражного апелляционного суда.

Партнер адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Дмитрий Степанов уточнил, что практику формируют решения высших судов, поэтому точка в этом споре может быть поставлена уже на уровне Верховного суда РФ. "Не известно, как Верховный суд себя поведет, дойди это дело до него", — пояснил Степанов. Он также напомнил, что в 2010 году Высший арбитражный суд постановил, что изменение валютного курса не является тем условием, которое позволяет существенно изменять обстоятельства для сторон договора.

Гипш также рассказал, что судебные споры – не самый популярный способ изменения договорных условий. "Практически все собственники помещений идут навстречу арендаторам, понимая, что через несколько лет срок действия большинства валютных договоров закончится, и они останутся один на один с непростым рынком. И вряд ли арендаторы захотят остаться у жестких несговорчивых арендодателей", — резюмировал он.

Цепная реакция

Степанов также отметил вероятность "цепной реакции" расторжений валютных договоров в случае, если Верховный суд поддержит позицию "Вымпелкома": "Например, договоры девелоперов, которые кредитовались в валюте, тоже могли бы быть пересмотрены в судах, а банки в свою очередь точно так же пришли бы в ЦБ с просьбами поддержать их уже по ранее выданным коммерческим ссудам", — сказал он.

Степанов также отметил вероятность связи дела "Вымпелкома" и "Тизприбора" и многочисленных споров держателей валютной ипотеки и банков-кредиторов. "Допускаю, что в будущем суды будут применять разный подход для физлиц и коммерческих компаний, поскольку у юрлиц больше возможностей предусмотреть риски валютных договоров. Поэтому возможно, что договоры физлиц в определенных обстоятельствах разрешат пересматривать, а юрлиц – нет", — резюмировал Степанов.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Отмена НДФЛ для многодетных семей повысит спрос на многокомнатное жильеЦБ РФ указал на возможность резкого падения спроса на ипотеку в 2026-2030 гВ Норильске более 40 зданий выведены из эксплуатации из-за потепленияНа севере Москвы отремонтировали девятиэтажкуНа западе Москвы сдали проблемный дом на Кастанаевской улице"Самолет": сдачу ряда домов задержали из-за антиковидных остановок строек"Самолет" вложит 90 миллиардов рублей в крупный квартал в Подмосковье"Самолет" построит более 300 тысяч "квадратов" жилья в новой Москве"Самолет" реализует свой первый проект ИЖС в подмосковном ДмитровеДевелопер "Самолет" допускает возможность проведения SPO на бирже NasdaqДевелопер "Самолет" запустит в 2021 году до десяти фондов недвижимостиДевелопер "Самолет" покупает более 30% маркетплейса ReroomsДевелопер "Самолет" планирует вывести на IPO свою цифровую платформу"Самолет" увеличил продажи недвижимости в два раза"Самолет" выйдет на рынок курортной недвижимости в 2023 годуЦБ ждет роста ипотеки в России в 2021 году на 23-27%Девелопер "Самолет" выходит на рынок вторичного жильяПамять режиссера Наумова увековечат в МосквеОКБ: объем выдачи ипотеки в РФ уже превысил результат любого прошлого годаПутин освободил от НДФЛ доходы многодетных семей при продаже жилья