МОСКВА, 29 марта — РИА Новости. Управляющая компания "Сбербанк управление активами" начинает реализовывать среди широкого круга частных инвесторов паи закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ), ориентированного на коммерческую недвижимость, пишет во вторник газета "Коммерсант".
Компания приступила к продаже дополнительных паев закрытого фонда недвижимости "Сбербанк — Арендный бизнес". "В настоящее время фонд сформирован в объеме 25,2 миллиона рублей, за счет новых инвесторов в фонд собираются привлечь еще 1,5 миллиарда рублей. Срок инвестиций составит пять лет", — уточняется в статье.
На средства фонда будет приобретен склад в складском комплексе класса А "PNK-Толмачево" под Новосибирском. Более 70% объекта уже сдано в долгосрочную аренду якорным арендаторам, отмечает издание.
Инвестиционный доход будет выплачиваться ежеквартально за счет арендных платежей, реализация самого объекта запланирована на последнее полугодие действия фонда. При этом ожидаемая рублевая доходность за первый год оценивается в 12%, а доходность за весь период владения — на уровне 15% годовых, говорится в материале.
Ожидаемая доходность в размере 15% годовых, даже не будучи гарантированной, может привести к ошибочному восприятию ЗПИФа как инструмента с фиксированной доходностью, отмечает издание.
В настоящее время управляющие компании предлагают подобные проекты в первую очередь для институциональных инвесторов либо ограниченного круга частных инвесторов. Прежние предложения по инвестициям в коммерческую недвижимость были ориентированы на состоятельных инвесторов, а их вложения составляли около 3 миллионов рублей. В новом же проекте круг потенциальных клиентов расширяется, в том числе за счет снижения минимальной суммы до 330 тысяч рублей и расширения точек продаж, в том числе через онлайн-заявки на сайте банка, пишет газета.
