МОСКВА, 10 марта — РИА Новости, Евгения Петрова. Цены на сезонную аренду в московском регионе в феврале-марте по отношению к аналогичному периоду прошлого года снизились на 25%, рассказали порталу «РИА Недвижимость» опрошенные риелторы. Впрочем, год назад падение было еще более серьезным — на 30-40%, а на этот раз в разгар сезона игроки рынка дисконтов не обещают, даже учитывая низкую платежеспособность населения и снижение спроса.
Незначительное снижение
Самый пиковый месяц на рынке сезонной аренды загородных домов в Подмосковье — март-середина апреля. Если к этому времени клиент не выберет подходящий вариант, то, скорее всего, в экспозиции останутся наименее ликвидные объекты либо со старой инженерией, неактуальной концепцией и завышенной ценой, либо дома в местах с плохой транспортной доступностью, говорит директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.
По его словам, спрос в феврале-марте на аренду загородных домов по сравнению с прошлым годом просел незначительно — порядка 10%. Ситуацию во многом спасло то, что часть потенциальных покупателей, планирующих ранее приобрести недвижимость, решили арендовать объект, повременив со сделкой. Именно за счет этой категории клиентов спрос на аренду просел в меньшей степени.
По словам директора "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, снижение на рынке загородной недвижимости наблюдается уже не первый год, летний сезон в 2015 году был очень слабый. "Как повернется ситуация на этот раз на фоне общего падения спроса, сказать пока сложно, так как начало летнего периода приходится обычно на конец февраля, а активно искать дом на лето начинают в апреле. Пока обращения арендаторов и собственников по поводу летней аренды не поступали", — замечает эксперт.
Она не исключает, что, возможно, собственники и арендаторы загородной недвижимости не обращаются в риелторские компании, а находят друг друга с помощью интернет-ресурсов, знакомых, используя уже наработанные связи.
Положительный сценарий
Впрочем, спрос на летнюю аренду все-таки есть — потенциальные арендаторы обращаются в компанию, интересуются объектами, замечает руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Азбука жилья" Роман Бабичев. По его словам, люди уже начали поиск выгодных вариантов, тем более что предложений более чем достаточно.
Специалисты "Инком-недвижимость" все-таки рассчитывают на развитие картины спроса по более оптимистичному сценарию. "Если количество сделок по купле-продаже загородного жилья продолжит сокращаться, мы можем увидеть дальнейший рост популярности аренды на "загородке", — рассуждает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
По его словам, из-за снижения платежеспособности многие, кто планировал приобрести домовладение "комфорт" или "бизнес-класса", переключились на аренду. Предполагаемый прирост к прошлому году — 20-25%.
Так или иначе, но выбор на рынке есть — предложение разнообразно и превышает спрос примерно на 40%, обращает внимание Таганов. По его словам, это объясняется тем, что выставлено много объектов ненадлежащего качества или неликвидных, которые не соответствуют ожиданиям потребителя.
Цены не упадут
Экономический кризис оказал серьезное влияние на загородный рынок аренды, затронув диаметрально противоположные слои арендаторов, в первую очередь коснувшись самых обеспеченных и эконом-сегмента, утверждают в "Азбуке жилья". По словам экспертов компании, по отношению к прошлым февралю-марту цены на сезонную аренду упали на 25%, причем, в основном за счет скидок от арендаторов и на фоне снижения спроса.
В прошлом году ситуация была иная — в марте риелторы рассказывали агентству, что аренда домов в Подмосковье на лето подешевела на 30-40%, вспоминает Таганов. Но, по его мнению, несмотря на низкую платежеспособность, в этом году снижения стоимости аренды ждать не стоит, особенно в разгар сезона. К тому же максимальный уровень дисконтов уже достигнут, присоединяются к мнению эксперты «Азбуки жилья».
Сегодня минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на юге Московской области и составляет 55 тысяч рублей в месяц, максимальная отмечена на юго-западе региона — 259,9 тысячи рублей в месяц, рассказывает Жукова.
По словам Менжунова, за 50 тысяч рублей в месяц можно снять деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 квадратных метров со всеми необходимыми коммуникациями и санузлами. Чуть дороже — 70-80 тысяч рублей — будет стоить двухэтажный коттедж.
Портрет покупателя
Игроки рынка недвижимости признаются, что отношение к выбору объекта у покупателей в этом году изменилось. "В частности, они хотят за стандартную стоимость получить гораздо большее количество функций: помимо самого дома бассейн, помещение для обслуживающего персонала и прочие блага", — говорит Менжуров.
По мнению ряда экспертов, такая тенденция, скорее всего, относится к рынку дорогой загородной аренды, а в "экономе" люди готовы снимать даже вскладчину. Хотя, конечно, большая часть арендаторов, предпочитающих бюджетные варианты, не готовы ютиться с родственниками и друзьями, предпочитая тихий отдых.
"Что касается аренды на несколько семей, тут надо учесть, что многие снимают домики в садовых товариществах, где на небольшом участке находится домовладение площадью 40-80 "квадратов". Все-таки такой формат является оптимальным для проживания не более чем одной семьи", — говорит Таганов.
Сам же портрет арендатора изменился не сильно, замечает Бабичев, это по-прежнему семьи, чаще всего с детьми дошкольного или школьного возраста. По его словам, клиенты не очень переживают по поводу смены локации, так как уезжают на все лето. "Если в прошлые годы семья снимала дом под Дмитровом, то в этом году мы не удивимся их запросу найти хороший вариант под Наро-Фоминском", — поясняет эксперт.
