Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Операция кооперация: как правильно создать товарищество собственников жилья

Работа управляющей компании не устраивает жильцов дома - такое случается, на что есть два варианта решения проблемы: выбрать новых "управленцев" или самостоятельно создать товарищество собственников жилья. Тем, кто выбрал второй вариант, придется приготовиться к ряду всевозможных трудностей, которые обусловлены, в том числе проведением общего собрания, поэтому эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно объединиться в ТСЖ.

Работа управляющей компании не устраивает жильцов дома — такое случается, на что есть два варианта решения проблемы: выбрать новых "управленцев" или самостоятельно создать товарищество собственников жилья. Тем, кто выбрал второй вариант, придется приготовиться к ряду всевозможных трудностей, которые обусловлены, в том числе проведением общего собрания, поэтому эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно объединиться в ТСЖ.

Основные положения

Собственники помещений в одном многоквартирном доме (МКД) могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческую организацию, созданную для управления своим домом. Отличий данного объединения от управляющей организации много, но среди них можно выделить два основных — отсутствие прибыли в деятельности товарищества, и принятие решений участниками ТСЖ, а не руководством управляющей компании (УК).

При этом цели и у ТСЖ и "управленцев" абсолютно одинаковые — надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг, рассказывает генеральный директор "Бурмистр.ру" Юрий Кочетков.

Он предупреждает, что в настоящее время регистрируются не ТСЖ, как это написано в Жилищном кодексе, а товарищество собственников недвижимости (ТСН) в соответствии с Гражданским кодексом РФ. "Ошибки в формулировках при проведении собрания могут поставить крест на всех усилиях собственников", — говорит он.

По словам адвоката Люберецкой коллегии адвокатов Дианы Агасиевой, такое юридическое лицо может быть создано только одно и только по инициативе собственников помещений в МКД, которые принимают соответствующее решение на общем собрании.

Первым делом

Прежде всего, необходимо понимать, что в случае принятия решения создания ТСЖ собственникам дома придется действовать по собственной инициативе. А это значит, что должен быть как минимум один активист, на плечи которого ложиться вопрос организации общих собраний собственников, их информирования и налаживания контакта с ними. Но это может быть и группа активных собственников. По словам Агасиевой, эти люди могут совместными усилиями ускорить процесс осведомления жильцов о создании товарищества — заняться агитаторской и разъяснительной работой: ходить по квартирам и общаться, рассказывать о преимуществах ТСЖ, отвечать на вопросы.

Как сформировать фонд капремонта жилья
Как выбрать и сформировать фонд капремонта многоквартирного домаВ конце 2012 года в России был принят закон, согласно которому собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны оплачивать капитальный ремонт своего дома путем ежемесячных платежей.

Для того чтобы создать ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников помещений (жильцы, занимающие помещения в доме на основе договора  соцнайма, в собрании не участвуют). Здесь Кочетков выделяет 3 этапа: подготовку, проведение и оформление результатов.

Подготовка к собранию связана с уведомлением каждого собственника помещения в доме о планируемом собрании и об тех вопросах, которые будут стоять на повестке дня. Для того чтобы сделать все в надлежащем виде, необходимо знать поименный список всех собственников. "Получить данные у управляющей организации не получится, так как это персональные данные и их не предоставят", — предупреждает собеседник агентства. Однако эти данные можно запросить через сайт www.rosreestr.ru. Правда, услуга эта платная. Так, при заказе выписки в бумажном виде с печатью, физлицу придется заплатить 200 рублей за каждый документ по каждому помещению. Если запросить в электронном виде через сайт Росреестра (для этого нужна регистрация на сайте Госуслуги), то выписка стоит 1 рубль по каждому помещению.  

Затем нужно подготовить уведомление о проведении собрания и раздать его каждому владельцу под роспись или направить заказным письмом с описью вложения по адресу прописки собственника. Также можно развесить соответствующие объявления на информационных стендах в подъездах.

Кто главный и сколько платим?

Основной вопрос, который должен быть решен на собрании после принятия решения создания ТСЖ, — выбор руководство товарищества, говорит Кочетков. В принципе любой собственник в доме может предложить свою кандидатуру. Об этом нужно позаботиться до собрания. Активистам следует предупредить желающих выставить свою кандидатуру, что им нужно будет представить себя и объяснить другим собственникам, почему доверить управление следует именно им. Но чаще всего кандидатуры выбираются именно из числа активистов, которые и занимаются организацией процесса.

Работа УКРабота УК
Управдома к ответу: как грамотно действовать в спорах с управляющей компаниейЖильцы многоквартирного дома, выбирая управляющую компанию и ежемесячно оплачивая ее работу по "квитку", надеются на добросовестное отношение и качественное предоставление услуг, но взаимопонимания удается достигнуть не всегда. Сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить, как вести себя в случае возникновения споров с УК.

Собственникам стоит продумать и состав правления, так как именно эти люди будут принимать все решения, связанные с управлением домом. Численность и состав правления определяется собранием, четких предписания на этот счет нет.  

Также заранее нужно продумать размер платы за содержание общего имущества дома — один из самых проблемных вопросов, так как у многих существует заблуждение, что товарищество стоит дешевле услуг управляющей организации.

"И у УК, и у ТСЖ в силу норм действующего законодательства обязанности перед собственниками помещений одинаковы, а значит не факт, что второе будет стоить дешевле. Если вам предлагают размер платы за содержание общего имущества намного ниже действующих в вашем населенном пункте — вспомните о том, что чудес не бывает", — подчеркивает Кочетков.

Предварительная смета позволит увереннее отвечать на вопросы и заинтересовать людей идеей. Разумеется, такую смету составить самостоятельно не получится. Кочетков рекомендует обратиться за помощью в консалтинговые компании или же к сотрудникам своей управляющей компании.

Документальная основа

Одним из основных моментов при подготовке к общему собранию Агасиева называют подготовку документов, прежде всего, повестки, устава, листов голосования.

Основополагающий документ — устав ТСЖ. Он определяет жизнь дома и является обязательным для исполнения всеми жильцами вне зависимости от того, голосовали они за него или нет. "Большинство уставов помещается на 10-15 страницах и по своей структуре достаточно стандартны. В них входят, в основном, пункты, предусмотренные законодательством", — отмечает эксперт Люберецкой палаты адвокатов. Посмотреть на уже готовые уставы можно на сайте Реформа ЖКХ или найти в интернете. Однако составлять собственный устав нужно совместно с юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Другой важный момент — повестка общего собрания. В нее необходимо включить все основные вопросы, на которые должны ответить жители дома. К важнейшим вопросам относятся создание правления и выбор председателя товарищества, а также устава.

Решение каждого собственника фиксируется в листах голосования, соответствующие документы должны содержать данные о самом голосующем: его фамилию, имя, паспортные данные и номер документа, удостоверяющего его право собственности на квартиру, а также площадь принадлежащего ему жилища. Именно для этого необходимо получать данные Росреестра.  

Внимание, собрание!

Главная задача — создать кворум, то есть мнения более чем 50% площадей помещений в доме. "Если голосовать квартирами, а не метрами — собрание будет ничтожным, и ТСЖ создать не получится", — обращает внимание эксперт "Бурмистр.ру". По его словам, проголосовать "За" должны не менее половины площадей в многоквартирном доме (общее имущество дома — колясочные, подъездные площадки, помещения консьержа — в расчет не берется).

На каждый вопрос, указанный в решении можно дать один из трех вариантов ответа "за", "против" и "воздержался".  В листе голосования должна быть указана дата окончания голосования и оставлено место для подписи человека, объясняет Агасиева.

Оптимальная форма проведения общего собрания — очно-заочная. Очный этап очно-заочного голосования проводится в дату и время, указанные в уведомлении о проведении голосования. Место проведения голосования также должно быть указано в уведомлении. Кворум по итогам очного этапа не подсчитывается, так как собрание еще не окончено и впереди заочный этап.

Капитальный ремонт домов
Право бремени: россияне будут готовы отвечать за капремонт жилья через 30 летБольшинство собственников жилья в России, повинуясь исторической памяти, до сих пор продолжает думать, что государство обязано делать капремонт их домов за свой счет. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", почему владельцы недвижимости в России все еще не пришли к осознанию того, что расходы на все ремонтные работы в доме лежат на их плечах, и почему в некоторых случаях ожидание помощи от государства все же оправдано.

После проведенного собрания подводятся итоги голосования и подсчитывается кворум. Если кворума площадей не было — собрание не состоялось, и подсчитывать результаты нет смысла. Если кворум был, то по каждому вопросу, поставленному на голосование, подсчитывается результат голосования и на основании этих результатов составляется протокол голосования.

При подсчете голосов надо учитывать, что голос владельца трехкомнатной квартиры имеет больший вес, чем голос владельца однокомнатной, так как площадь трехкомнатной квартиры больше, а голосование, как мы уже говорили, ведется метрами. Если же у одной квартиры есть несколько собственников, то и голосовать каждый из них имеет право только своей долей.  

Оформляем ТСН

По итогам проведения общего собрания избранное правление готовит важнейший документ — протокол общего собрания. Именно он является юридическим основанием для создания и регистрации товарищества собственников жилья в качестве юридического лица, рассказывает адвокат Люберецкой палаты.

Посмотреть форму протокола, по словам Кочеткова, можно в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". Однако данная форма подходит только для очного или заочного голосования, но не для очно-заочного.      

"Когда протокол составлен, избранному правлению следует осуществить еще целый ряд обязательных действий. Во-первых, закон требует, чтобы не позже 10 дней после окончания голосования итоги были оглашены его участникам. Далее необходимо зарегистрировать ТСН (поскольку по ГК РФ нет формы юрлица — ТСЖ, а есть ТСН — товарищество собственников недвижимости) в уполномоченном органе, которым является налоговая инспекция. Для этого правление уплачивает соответствующую пошлину в размере 4 тысяч рублей и нотариально заверяет заявление о регистрации. Заявление пишется на специальном бланке, который можно получить в налоговой", — объясняет Агасиева. Следующий шаг — весь пакет документов, включая устав, подается в ближайшую инспекцию ФНС.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Миллион кв м жилья по реновации уже введен за 11 месяцев 2021 г в МосквеДоля мигрантов на московских стройках составляет от 20 до 60%ЖК "Филатов Луг" в новой Москве введут в эксплуатацию в декабре - властиРоссияне в этом году вновь занялись обустройством дачАналитики выяснили, сколько россияне тратят на первый взнос по ипотекеЮристы рассказали, за что можно лишиться права на наследствоМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ Маршальском доме в центре Москвы отреставрировали лифтовые порталыВ Строгине собственники разделили квартиру на шесть студийЭксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жильеМосгосстройнадзор проведет комплексную проверку для ввода ЖК "Филатов Луг"Новогоднюю инсталляцию у Ростокинского акведука установят в начале декабряКабмин рассмотрит вопрос о выделении 800 млн рублей на сельскую ипотеку"Дом.РФ" намерен реализовать еще десять проектов КРТ в РоссииВ Москве на фасаде дома разместили указатель класса энергоэффективностиМинстрой: пять тысяч строителей из Узбекистана отобраны для въезда в РоссиюВ Подмосковье выдали ключи дольщикам еще одного дома Urban GroupПатриарх Кирилл утвердил список храмов Москвы, которым нужна реставрацияДевелопер "А101" стал лауреатом премии Urban AwardsАБЗ-1 перенес на декабрь сбор заявок на облигации объемом до 2 млрд рублей