МОСКВА, 15 февраля — РИА Новости. Верхняя граница арендных ставок в качественных торговых центрах Киева (Украина) снизилась в 2015 году по сравнению с концом предыдущего года на 25% — до 720 долларов за квадратный метр в год, говорится в сообщении компании JLL.
Данная динамика обусловлена девальвацией национальной валюты, произошедшей в начале 2015 года, и усилением давления на собственников объектов со стороны арендаторов, поясняется в пресс-релизе.
"Сегодня рынок находится на стороне арендатора. Доходы ритейлеров формируются в гривне, и компании стараются сокращать те составляющие расходов, которые номинированы в иностранной валюте. Одной из таких составляющих является арендная плата", — говорится в сообщении.
Как подчеркивается в нем, на рынке по-прежнему продолжает превалировать практика индивидуальных договоренностей между арендатором и арендодателем с целью минимизации валютных рисков. Несмотря на то, что в некоторых случаях запрашиваемые ставки могут превышать максимальный уровень, в результате временной фиксации валютного курса или применения процента от товарооборота с минимальной фиксированной базой фактические арендные платежи оказываются ниже.
По данным компании, доля вакантных площадей в киевских ТРЦ за четвертый квартал 2015 года снизилась на 0,3 процентных пункта и на 0,8 процентных пункта в целом за год – до 7,2%. Дальнейшая динамика показателя зависит от того, какие торговые центры будут открыты в 2016 году. По оценкам экспертов компании, при существующем уровне спроса в случае открытия всех заявленных на текущий год объектов доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева достигнет 11-11,5%.
В 2015 году рынок качественных торговых центров Киева увеличился на 37,7 тысячи квадратных метров. На 2016 год анонсировано открытие четырех торговых объектов совокупной площадью 181 тысяча квадратных метров, добавляется в сообщении.
