МОСКВА, 8 февраля — РИА Новости, Константин Балакин. Программу субсидирования ипотечных ставок в РФ, которая действует с марта 2015 года нужно продлить минимум еще на год, в противном случае доля ипотечных продаж в общем объеме сделок упадет вдвое уже за два-три месяца, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, выступая на съезде партии "Единая Россия", предложил продлить программу субсидирования ставок по ипотеке. "Это, скажем так, по-честному, немалые затраты для государственного бюджета. Хочу сказать, что я это предложение поддерживаю. Предлагаю продлить программу субсидирования ставок по ипотечному кредитованию. Всю конкретику мы еще обсудим с "Единой Россией", с коллегами по Государственной думе", — заявил Медведев.
Всплеск продаж
Участники рынка отмечают, что в связи с ожидавшимся окончанием программы в апреле, объем ипотечных продаж в 2016 году увеличился.
Так, в группе компаний "МИЦ", как сообщила директор по связям с общественностью Ольга Новицкая, в начале 2016 года ипотечные продажи компании выросли на 3,5% к декабрю 2015. В НДВ отмечают рост покупательской способности ипотечников в это время почти вдвое по сравнению с осенью. В ГК "Гранель", сравнивая начало 2016 года с январем 2015 года, также говорят о практически двукратном росте.
При этом директор департамента продаж группы "Гранель" Рустам Арсланов замечает, что люди не только стремятся успеть купить жилье до окончания программы, пытаясь "запрыгнуть в уходящий вагон", но и вложить в недвижимость обесценивающиеся рубли.
Достаточно 12%, но хочется 10%
Эксперты констатируют, что программа за последний год показала свою эффективность, поддержав как застройщиков, так и покупателей. И все собеседники агентства выступают за ее продление, желательно еще на год.
"Мы считаем, что программу госипотеки необходимо продлить минимум ещё на 1 год", — говорит заместитель генерального директора ООО "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков.
"Продлят на год — будет хорошо", — соглашается Арсланов.
Ратуя за снижение ставок, эксперты признают, что 12% — достаточно для рынка, учитывая, что и банки, и застройщики часто предлагают дополнительные стимулы, и в итоге ставки оказываются еще ниже. Новицкая полагает, что 12% — максимум, что может предложить государство сегодня. "В идеале, наиболее комфортным будет снижение ставки до уровня ниже 10%", — размышляет Сибренков.
Партнер компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский обращает внимание, что не все средства, направленные на субсидирование ставки были освоены банками. "Скорее всего, речь пойдет не о том, чтобы увеличить субсидирование, а о том, чтобы продлить срок подачи и рассмотрения заявлений от потенциальных заемщиков на выдачу субсидируемой ипотеки для освоения уже выданных субсидий" — рассуждает он.
Апокалипсический сценарий
Без субсидирования ипотеки банки не смогут предложить заемщикам те же условия кредитования, которые существуют сейчас, говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. С учетом размера ключевой ставки и расходов банка, ставки составят 13-14% и даже больше в зависимости от возможностей и ресурсов финансового учреждения, добавляет она.
Сегодня с привлечением ипотеки на рынке совершается более 50% продаж, при этом в сегменте новостроек порядка 95% сделок по ипотеке совершаются по программе госипотеки, рассказывает Сибренков. "В случае завершения программы доля ипотечных сделок в сегменте доступного жилья сразу может сократиться примерно на 20-30%", — прогнозирует он.
Арсланов допускает более значительное падение — в два раза, уточняя, что это случится в первые два-три месяца. При этом он отмечает, что падение процентов на 20 произойдет даже в случае продления. Эксперт объясняет, что скажутся как фактор сезонности, так и то, что многие из тех, кто планировал покупку позже, совершают ее сейчас, пока не закончилась программа.
"Мы предполагаем, что ввиду текущего ажиотажа некий отток заемщиков произойдет, даже если госсубсидирование будет продлено", — соглашается Шульгина. Она поясняет, что рынок просто успокоится, не станет галопировать, а сделки будут проводиться в спокойном, рабочем режиме. То есть, благодаря продлению программы разница в спаде не будет столь существенна, как в случае полного прекращения господдержки (при тех же ставках), заключает представитель НДВ.
В то же время Новицкая допускает, что если программу решат не продлевать, будут возникать альтернативные механизмы поддержки ипотеки. Например, развивает мысль коллеги Сибренков, в дальнейшем спрос на ипотеку восстановится за счёт внедрения новых программ, разработанных застройщиками совместно с банками. Кроме того, часть ипотечных покупателей смогут воспользоваться такими инструментами как рассрочка и субсидии от застройщика, добавляет он.
