Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Рынок "вторички" Москвы может парализовать при 100 руб за доллар - эксперты

Дальнейшее падение цен на нефть и ослабление рубля могут привести к сокращению количества сделок на вторичном рынке жилья Москвы, а подорожание доллара выше 100 рублей на некоторое время может фактически парализовать его, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные "РИА Новости".

МОСКВА, 22 января — РИА Новости.  Дальнейшее падение цен на нефть и ослабление рубля могут привести к сокращению количества сделок на вторичном рынке жилья Москвы, а подорожание доллара выше 100 рублей на некоторое время может фактически парализовать его, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные "РИА Новости".

Риск паралича

По мнению директора департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, при той клинической зависимости от конъюнктуры нефтяного рынка, в которой находится российская экономика, падение цены на нефть при отсутствии эффективных мер экономического стимулирования означает усугубление кризисных явлений в стране, в том числе дальнейшее снижение доходов населения и сокращение спроса на рынке недвижимости.

По его словам, при резком развитии событий в этом направлении столичные продавцы, очевидно, не смогут оперативно отреагировать на очередной виток снижения покупательской способности — проще говоря, будут не готовы еще больше снижать цены на свои объекты. "Это чревато тем самым дисбалансом желаний и возможностей участников рынка, который на вторичном рынке жилья может привести к сокращению количества сделок, а на какое-то время (например, при одномоментном обвале рубля до трехзначных показателей) даже фактически парализовать его", — опасается эксперт.

В частности, говорит заместитель регионального директора департамента аналитики компании Knight Frank Никита Белоусов, в случае долгосрочности тренда возможно формирование отложенного спроса в сегменте элитного жилья. "Покупатели могут занять выжидательную позицию, чтобы выйти из валюты по более выгодному курсу", — поясняет он.

Шлома также обращает внимание на корреляцию цены на нефть и стоимости жилья, выраженной в долларовом эквиваленте. Так, с января по декабрь 2015 года нефть марки Brent подешевела на 33,5%, средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья, выраженная в долларах, снизилась на 23,4%, а в рублях — всего на 4,3%, отмечает он.

"Альтернатива" жива

В то же время председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова считает, что сегмент массового жилья по-прежнему будет востребован. Она поясняет, что, несмотря на кризисные явления, люди живут "здесь и сейчас" и решают свои семейные вопросы. "В том числе путем альтернативных сделок: увеличивают свою жилплощадь или, напротив, разменивают более просторные квартиры на несколько маленьких", — замечает она.

"На сделку спокойно выходят люди, которым необходимо осуществлять альтернативы", — подтверждает руководитель департамента вторичного жилья компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. По ее опыту, такие сделки обусловлены жизненной необходимостью, не предусматривают ощутимых денежных потерь и являются наиболее стабильным сектором на рынке вторичной недвижимости.

Также у нас стабильные прогнозы по взаимозачету, добавляет Бирина. "Такие сделки выгодны, так как клиент обменивает дешевеющую "вторичку" на растущий актив (стоимость новостройки увеличивается по мере повышения стадии готовности)", — утверждает она.

Если тренд изменится

В целом то, что покупатели не спешат выходить из валюты, — это доминирующий тренд на фоне падающего рубля, говорит Белоусов. Поэтому, продолжает он, если тренд изменится, и нефть начнет дорожать, это приведет к резкому росту спроса на недвижимости. Рубль начнет укрепляться, а значит, инвесторы и покупатели начнут выходить из валюты и направлять капиталы в другие инструменты. "В том числе и в недвижимость, которая будет очень привлекательным активом из-за своей низкой стоимости", — подчеркивает эксперт.

Так что, заключает Белоусов, в случае фундаментального изменения тренда, вызванного не какими-то краткосрочными колебаниями, на рынке жилой недвижимости будет повышенная активность. Она может быть сравнима с той, что было в конце 2014 года, когда на фоне резкого обвала рубля покупатели бросились скупать жилье. "Только мотивы будут разные, — замечает эксперт, — если тогда основным мотивом было сохранение средств, то сейчас это будет фиксация прибыли, полученной на падении рубля и инвестиции в жилье, которое сейчас можно купить на выгодных условиях".

$40 за баррель — мало

Говоря о первичном рынке, директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман отмечает, что при девальвации рубля вырастает себестоимость строительства, так как часть материалов и оборудования, используемых в строительной и смежных областях, импортные. Поэтому, размышляет эксперт, сегодня при большом объеме предложения новых проектов и увеличивающейся себестоимости в рублях цены должны как минимум не меняться после падения в 2015 году. "А в теории могут и подниматься, поскольку себе в убыток строить никто не будет", — допускает Гутман.

При более низком уровне цен на нефть себестоимость строительства продолжит увеличиваться, вероятнее всего, в пределах 5-7%, предполагает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По мнению Богданюка, снижать цены застройщикам в текущей ситуации очень сложно — для сохранения хотя бы минимальной маржи им необходимо учитывать увеличение стоимости строительства и финансирования. Он прогнозирует, что средняя цена по рынку, скорее всего, будет сокращаться, но в связи с изменением структуры предложения в сторону увеличения предложения комфорт-класса. Также возможно падение объемов предложения, поскольку застройщики могут "заморозить" часть своих проектов на "бумажной" стадии из-за неблагоприятной экономической конъюнктуры и неясных перспектив развития российской экономики, рассуждает Богданюк.

Рост цен на нефть, напротив, будет способствовать восстановлению российской экономики, и рынка недвижимости в частности, продолжает аналитик Est-a-Tet. Однако, оговаривается он, незначительное повышение, например, до 35-40 долларов за баррель на рынке, скорее всего, не особенно отразится. "Для ощутимого улучшения необходимо возвращение к докризисным ценам на нефть", — заключает Богданюк.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей