МОСКВА, 18 января — РИА Новости. Открытие станции метро "Румянцево" в новой Москве может повлечь за собой повышение стоимости строящегося поблизости жилья на 5-10%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
На грани дерзости
Директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимость" Михаил Куликов полагает, ввод новой станции метро может повысить спрос на жилые объекты и скажется на ценах. "При хорошей рыночной конъюнктуре открытие станции метро может увеличить стоимость расположенного поблизости жилья до 25%. Как правило, коррекция происходит в два этапа: на 10-15% — после официального подтверждения информации о строительстве метро, еще на 5-10% — по инерции сразу после открытия", — отмечает он.
Однако, уточняет эксперт, в условиях нынешнего кризиса и общего сокращения спроса, скорее, правильно говорить об увеличении покупательского интереса к близлежащим объектам. "Продавцы среагировали очень быстро, сведя к минимуму торг, а в нескольких случаях даже попытались "поднять" покупателя по цене — что на сегодняшнем рынке вообще на грани дерзости. И такая конъюнктура, по нашим оценкам, сложилась именно вследствие определенного ажиотажа перед открытием метро", — говорит эксперт.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк считает, что влияние открытия станций на стоимость жилья в локации не будет значительным. "Заметная коррекция цен на первичном рынке жилой недвижимости происходят при ощутимых улучшениях в транспортной доступности. Однако открытие станций метро "Саларьево" и "Румянцево" пока заметного влияния на новые жилые проекты не окажет, поскольку в пешей доступности от обеих станций по состоянию на декабрь не представлено ни одного проекта на первичном рынке нет", — считает он.
Эксперт уточняет, что улучшение транспортной доступности скажется на планируемых к постройке объектах. "В перспективе рядом со станцией метро "Саларьево" будет начато строительство крупного проекта — микрорайона на 6 миллионов квадратных метров, в рамках которого будет построено почти 3 миллиона квадратных метров жилья, деловой центр и торгово-развлекательная зона. Проект планируется реализовать до 2035 года".
Ранее СМИ сообщали со ссылкой на заммэра Москвы Марата Хуснуллина, что застройкой территорий вокруг метро "Саларьево" займутся компании "Магнезия", ГК "ПИК", X5 Retail Group и структура "Русгидро".
Офисы нарасхват
Эксперты ожидают, что открытие для станции метро "Румянцево" может повысить ликвидность офисных площадей в находящихся поблизости бизнес-центрах. "Станция метро "Румянцево" находится в развитой деловом кластере — бизнес-парке "Румянцево", что позволит повысить ликвидность расположенных там офисных центров", — полагает Богданюк.
"Следует ожидать сокращения уровня вакантности в бизнес-центрах, расположенных вблизи от открывшейся станции. Это произойдет в связи с развитием инфраструктуры, которая неизбежно следует за открытием новых станций метро. Также будет развиваться строительство жилья", — отмечает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Жидков, добавив, что на уровне ставок аренды этот факт не отразится, так как изначально при расчете ставки аренды учитывался тот факт, что офисные проекты (БЦ G10, бизнес-парк "Румянцево") расположены в непосредственной близости от станции метро.
С ним согласен директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков: "В текущей рыночной ситуации, открытие станции не повлияет на арендные ставки, так как разница в запрашиваемых ставках между объектами, находящимися в новой Москве и внутри МКАД, и так незначительная, а спрос по-прежнему весьма ограничен и нацелен на менее удаленные от центра объекты", — говорит он.
Ранее сообщалось, что станция метро "Румянцево" будет открыта в понедельник, 18 января. Технический запуск этой станции состоялся 31 декабря 2015 года. Строительство станций "Румянцево" и "Саларьево" велось в рамках создания участка "Юго-Западная" — "Саларьево" протяженность 6,5 километра. Станция "Румянцево" расположена вдоль Киевского шоссе в районе одноименного станции бизнес-парка. Будущая конечная станция Сокольнической линии метро "Саларьево" расположена между Киевским шоссе и одноименной деревней к югу от развязки Киевского шоссе с улицей Родниковая.
