МОСКВА, 23 декабря — РИА Новости/Прайм. Госдума приняла закон, разрешающий юридическим лицам выкупать из конкурсной массы объекты незавершенного долевого строительства и землю под ними в ходе финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства.
Ранее закон о банкротстве позволял выкупать такие земельные участки и объекты под ними исключительно жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан.
Теперь закон позволяет это делать и юрлицам. В результате, при банкротстве одного застройщика другой застройщик сможет выкупить из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства. Правда, при условии выполнения переданных ему обязательств застройщика-банкрота перед гражданами-дольщиками и наличия положительного отзыва Минстроя России.
При этом имущества, которое остается у несостоятельного застройщика после передачи объектов незавершенного строительства, должно быть достаточно для удовлетворения требований по погашению долгов по зарплате и выходным пособиям работникам и по иным социальным обязательствам. А если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены на специальный банковский счет застройщика-должника. Без этого передача недостроенных объектов новому застройщику будет невозможна.
При передаче объектов незавершенного строительства также должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путем получения их согласия на завершение строительства недостроенного дома новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований.
"Все эти ограничения нужны, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья", — пояснил журналистам глава комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. При этом, в первую очередь, нововведения призваны решить проблему банкротства такого крупного застройщика, как СУ-155. "А это без малого около 30 тысяч дольщиков по всей стране", — напомнил депутат. Поскольку нельзя исключить проблем на строительном рынке и в дальнейшем, конечной целью этих изменений является максимальная защита граждан, купивших жилье у несостоятельного застройщика, отметил он.
