Одним из наиболее обсуждаемых проектов столичного региона на протяжении всего года являлось "Ильинское-Усово" группы компаний "Мортон". Проект комплексного благоустройства и развития территории в Московской области в процессе разработки прошел несколько стадий радикальной трансформации в соответствии с пожеланиями местных жителей, что само по себе редкость для рынка недвижимости. Сайт "РИА Недвижимость" решил изучить все внесенные изменения и понять, как же будет выглядеть микрорайон.
Отрезанная высота
Один из крупнейших проектов Подмосковья "Ильинское-Усово" вырастет на месте заброшенного пустыря площадью 215 га в Красногорском районе Московской области в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Впервые компания "Мортон" официально представила проект на публичных слушаниях еще в декабре 2014 года, однако он вызвал множество нареканий у местных жителей. В частности, они были обеспокоены тем, 17-этажные дома испортят панораму расположенной рядом исторической усадьбы Архангельское, а сам микрорайон на 2 миллиона квадратных метров жилья станет источником транспортных проблем.
Вопреки сложившейся практике компания не стала продвигать проект в кабинетах чиновников, а взялась его полностью переработать, сформировав рабочую группу из российских и зарубежных проектировщиков и архитекторов. На этом пути уже скорректированный проект повторно обсудили на Общественном совете при Главархитектуре Московской области и провели открытый конкурс совместно с Союзом московских архитекторов.
В итоге девелопер уменьшил общую жилую площадь застройки до 1,48 миллиона квадратных метров, полностью переработал транспортную схему, элементом которой станет ветка «воздушного» метро «Стрела», а высотность зданий снизил в 2 раза — до 7-9 этажей. Надо отдельно заметить, что подобное радикальное снижение этажности уже разработанного проекта, явление на рынке крайне редкое. Для сравнения: в Красногорске средняя этажность новых домов втрое выше и составляет более 20 этажей!
Умный город
В основу идеологии жилой части застройки микрорайона заложена концепция "умного города", сочетающего в себе интеллектуальные системы управления и безопасности, экологически чистый общественный транспорт, свободные от машин дворовые пространства, удаленный доступ к сервисам и услугам. Особая роль отводится благоустройству и созданию рекреационно-парковых зон, формированию медицинского кластера и мощного ядра социальной инфраструктуры.
Основную часть жилой застройки нового микрорайона сформируют 7-9-этажные индивидуально спроектированные монолитные дома, а также энергоэффективные дома передовых индустриальных серий, выпущенные проектно-производственным комплексом ДСК "Град".
Широкая квартирография предусматривает самые различные форматы квартир, включая студии, традиционные и "евроквартиры", с общей жилой площадью порядка 1,48 миллионов квадратных метров.
В итоге численность жителей микрорайона составит около 52 тысяч человек против первоначальных 62 тысяч. Поскольку проект будет строиться очередями, и затем квартиры будут постепенно отделываться и заселяться, расчетное количество жителей будет достигнуто примерно через 15 лет, к 2030 году.
Системный апгрейд
Серьезному улучшению и доработке подверглась схема инженерного обеспечения и транспортная доступность проекта. На сегодняшний день в Ильинском-Усово отсутствуют современные очистные сооружения, и тысячи частных септиков отравляют местные почвы. В рамках нового проекта старые муниципальные очистные сооружения заменят современной системой очистки замкнутого цикла. Детально проработана схема отведения очищенных сточных вод в фильтрующие пруды-поглотители и фильтрующие площадки. Таким образом, полностью исключено негативное воздействие на окружающую среду в результате попадания стоков в близлежащие природные водоемы, а потребность новоселов и местных жителей в чистой питьевой воде будет обеспечена в полной мере.
Кардинальному улучшению дорожной инфраструктуры будут способствовать масштабные работы по реконструкции дорог, а также строительство направленного съезда с М-9 "Балтия" в микрорайон "Ильинское-Усово" с переустройством съездов существующей транспортной развязки. Проектом запланировано и строительство дополнительных развязок и проездов местного значения.
Кроме того, здесь запроектирована ветка надземной транспортной системы "Стрела" — "воздушного метро", которое соединит микрорайон с Красногорском и станцией метро "Мякинино". Первый экспериментальный участок этой трассы начал строится уже в этом году.
Поскольку комплекс социальной инфраструктуры изначально был рассчитан на обеспечение потребностей не только новоселов, но и всех жителей поселения, поэтому он был изменен минимально. Инфраструктурное ядро предполагает возведение детских садов почти на 3,5 тысячи дошкольников, школ на 7,2 тысячи учащихся, поликлиник для детей на 950 мест и взрослых на 1000 мест, а также стационар.
В рамках реализации проекта "умный город" на территории микрорайона будет построена уникальная школа Опережающих знаний, инновационный формат которой разработан ГК «Мортон». Суперсовременная школа, рассчитанная на 1,5 тысячи учащихся, будет готовить учеников к профессиям будущего, предлагая углубленные знания по самым перспективным научным и рыночным направлениям. Предусмотрено два вида аттестатов о среднем образовании — Государственного и международного образца (международный бакалавриат — IB).
Сохранен и весьма значительный объем мест приложения труда — в рамках проекта будет создано порядка 28 тысяч рабочих мест, что позволить разгрузить транспортные потоки, сократить маятниковую миграцию и сформировать на западе Московской области новую точку роста.
