МОСКВА, 10 декабря — РИА Новости. Ставки аренды офисов в Москве к концу года достигли минимального уровня за последние 15 лет – 360 долларов в год за 1 квадратный метр, говорится в пресс-релизе Cushman & Wakefield.
"Среднегодовая ставка аренды качественного офиса по всем заключенным сделкам аренды в 2015 года составляет в долларовом эквиваленте около 360 долларов, по сравнению с прошлым годом показатель снизился на 30%", – говорится в сообщении.
Особенно заметно показатель упал в четвертом квартале, когда по заключенным сделкам в классе А долларовый эквивалент ставки составил 408 долларов за квадратный метр в год без операционных расходов и НДС, в классе В – 239 долларов, Средняя ставка по сделкам, заключенным в четвертом квартале, опустилась до 265 долларов, отмечается в сообщении.
По итогам года общая площадь введенных в эксплуатацию офисных объектов составит примерно 640 тысяч квадратных метров. Это в два раза ниже, чем 2014 году, в эксплуатацию было введено 1,4 миллиона квадратных метров офисных площадей — рекорд последних 5 лет. Сокращение нового строительства в условиях сжатия спроса и падения ставок аренды является стабилизирующим фактором. В 2016 году новых офисных помещений построят еще меньше – по нашим оценкам, цифра может опуститься до 450 тысяч квадратных метров. Этот объем будет в любом случае выше потребности рынка в новых офисах.
Уровень вакансий за год вырос на 3,5 процентных пункта – с 16,6% в конце 2014 года до 20,1% в конце 2015 года. Доля вакантных помещений в классе А была стабильной весь год – примерно 31%, а в классе В значительно выросла: примерно на 4 процентных пункта за год (с 12,3% до 16,4% за тот же период). Всего в настоящее время незанятыми остаются 3,2 миллиона квадратных метров существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 миллиона квадратных метров качественных офисов.
Денис Соколов, партнер и руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield, слова которого приводятся в сообщении, считает, что в целом рынок закрепится в рублевой зоне и долларовые ставки сохранятся только в виде нишевых предложений. "В этой связи мы планируем переход на учет и анализ ставок в рублях (в качестве базового аналитического инструмента) с первого квартала 2016 года", — приводятся в материалах его слова.
