МОСКВА, 30 ноября — РИА Новости. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 11 месяцев 2015 года, по предварительным данным, составил 2,47 миллиарда долларов, говорится в пресс-релизе Cushman & Wakefield.
"При этом суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, составляет около 444 миллиона долларов. Пока что это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 года", — отмечается в сообщении. Для сравнения — суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 миллиарда долларов США, за 2009 год — примерно 2,2 миллиарда, добавляется в материалах.
Как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок было сконцентрирован на рынке коммерческой недвижимости Москвы. На конец ноября в столичный рынок было инвестировано около 2,2 миллиарда долларов — 90% от общей стоимости транзакций за этот период. Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости. Сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений. Для сравнения — в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, и составляет 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость, добавляется в сообщении.
На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке составляет 26% — заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров, но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее, отмечается в материалах.
В то же время в персс-релизе CBRE париводится несколько иная оценка этих инвестиций. «За 11 месяцев текущего года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 1,74 миллиарда евро. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2014 года, когда данный показатель составил 2,17 миллиарда евро", — говорится в сооьбщении компании. При этом 96% инвестиционной активности зарегистрировано в Москве, что несколько выше, чем в обычной ситуации, когда регионы получают порядка 10% инвестиций, отмечается в материалах CBRE.
По оценкам CBRE, основная активность приходится на офисный сегмент, который получил 979 миллиона евро, или 56% объем поступивших инвестиций. Это связывается экспертами в том числе с тем, что качественные офисы в центральном деловом районе показали достаточно хорошую устойчивость к кризису с вакансией, которая на 4-5 процентных пунктов ниже, чем в среднем по рынку.
