МОСКВА, 16 ноября — РИА Новости. Рост рынка жилой недвижимости премиум-класса пригородов Лондона в ближайшие пять лет опередит аналогичный показатель в самой британской столице, говорится в сообщении компании IntermarkSavills.
"Сегодняшний уровень относительной стоимости жилья в пригородах в сравнении со столичным сам по себе, скорее всего, станет залогом для дальнейшего роста в среднесрочной перспективе. Тем не менее, негативное влияние на увеличение цен в краткосрочной перспективе будет оказывать гербовый сбор, пересмотр правил игры на ипотечном рынке и замедление темпов роста на рынке премиум-класса Лондона", — говорится в пресс-релизе.
Как указывается в нем, разрыв между стоимостью премиальной жилой недвижимости в Лондоне и его пригородах говорит об имеющемся потенциале для значительного роста, который наверняка будет иметь место в результате "волнового эффекта". Цены на недвижимость данного сегмента в Лондоне выросли на 36,8% с 2007 года, при этом аналогичный показатель для пригорода столицы составил 6,6% за тот же период.
Следовательно, по мнению экспертов компании, на рынках недвижимости ближайших окрестностей Лондона, пригородов средней удаленности (до 30 минут на поезде до столицы) и дальних пригородов (до 60 минут на поезде) до 2021 года ожидается наиболее существенный рост стоимости жилья – 24,5%, 24% и 23,4% соответственно.
Тем не менее, отмечается в сообщении, рынки жилой недвижимости премиум-класса в пригородах Лондона находятся в зависимости от изменений на рынке премиум-класса столицы, которые будут иметь место после адаптации к новым налоговым и нормативно-правовым условиям. Согласно прогнозам, результаты этих процессов начнут оказывать свое влияние уже в 2017 году. С 2018 года ожидается увеличение темпов роста цен и к 2021 году стоимость премиальной недвижимости центрального Лондона увеличится на 21,5% по сравнению с 2015 годом, а аналогичной показатель для недвижимости премиум-класса в других районах города составит 18,2%.
"В то время, как рынок премиальной недвижимости Лондона продолжает приспосабливаться к новым налоговым и нормативно-правовым условиям, заработные платы растут, а процентные ставки остаются низкими. При этом в ближайшие пять лет в Великобритании ожидается высокий уровень политической стабильности. Согласно нашим прогнозам, в текущих условиях рост реальных цен на премиальную недвижимость должен вернуться к долгосрочным трендам реального роста в 2018 году", — говорится в сообщении.
