МОСКВА, 19 октября — РИА Новости. Общий объем сделок аренды и продажи складских площадей класса А в московском регионе по итогам 2015 года может составить 1,3 миллиона квадратных метров, что на 27% превышает результат прошлого года, говорится в сообщении компании консалтинговой компании Colliers International.
"Третий квартал стал рекордным по объему спроса, обеспечив половину годового показателя. При этом около 73% сделок в сегменте качественных логистических центров приходится на российские и международные торговые компании (ритейлеры и дистрибьюторы) – около 788 тысячи квадратных метров по итогам 9 месяцев текущего года", — говорится в нем.
По данным компании, в третьем квартале большая часть объема поглощения (более чем 503 тысячи квадратных метров) была реализована в уже построенных складских комплексах класса А по причине достаточного объема предложения и привлекательных ставок аренды. Доля сделок в формате built-to-suit (строительство под заказчика) составила около 16,4%. Ставки аренды на фоне большого объема свободного предложения и ослабления рубля продолжают корректироваться, в итоге на конец квартала средняя стоимость аренды помещения класса А в регионе составила 4,1 тысячи рублей за "квадрат" в год.
Всего за 9 месяцев было введено в эксплуатацию около 691 тысячи квадратных метров складских площадей класса А, что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Около половины нового ввода составили логистические объекты, которые возводились под клиента по системе built-to-suit на продажу и аренду, указывается в сообщении.
По итогам 2015 года общий объем ввода, по прогнозу аналитиков компании, не превысит 900 тысяч квадратных метров качественных складских помещений, а в 2016 году может снизиться на треть по сравнению с текущим годом — до 600 тысяч квадратных метров. Ориентированность на строительство складов в формате built-to-suit и корректировка планов девелоперов относительно нового строительства удерживает вакантность на уровне 9,7%, что в абсолютном выражении составляет более 1,13 миллиона квадратных метров высококлассных складских помещений (более 1 миллиона из которых относится к классу А), подчеркивается в пресс-релизе.
"Вопреки сложной экономической ситуации и ослаблению рубля рынок складской недвижимости оказался более стабильным и активным, чем офисный и торговый сегменты. Сейчас арендаторы и покупатели могут получить существенную выгоду от заключения сделок, более того многие компании рассматривают склады как хорошую инвестицию на перспективу. Этим объясняется активный спрос в третьем квартале и, как следствие, существенный уровень заключенных сделок. В следующем году мы прогнозируем меньшую активность, так как девелоперы откладывают многие проекты спекулятивного строительства и нацелены, в основном, на формат built-to-suit", — добавляется в нем.
