МОСКВА, 21 сентября — РИА Новости. Рост цен на жилье в районе станции метро "Котельники" Таганско-Краснопресненской линии, которая открылась в одноименном подмосковном городе в понедельник, может составить до 25%, полагают эксперты, опрошенные РИА Новости.
В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин открыл станцию метро "Котельники" Таганско-Краснопресненской линии, которая расположена за МКАДом — в подмосковном городе Котельники. Ранее он говорил о том, что транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который будет создан на базе станции, будет одним из крупнейших в Москве и области — его пассажиропоток составит 100-140 тысяч человек в сутки.
Разброс цен
По данным аналитиков "Инком-Недвижимость", в настоящее время в Котельниках выставлено на продажу 254 объекта. Средняя цена предложения на первичном рынке составляет 117,3 тысячи рублей за квадратный метр — на 34% выше, чем в среднем в ближайшем Подмосковье (87,5 тысячи рублей за квадратный метр) и на 28,5% ниже, чем в соседнем московском районе Марьино (163,9 тысячи рублей за квадратный метр).
При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья, по их данным, в однокомнатных квартирах составляет 133,4 тысячи квадратных метров, в двухкомнатных — 117,8 тысячи квадратных метров, в трехкомнатных — 107,8 тысячи квадратных метров.
В свою очередь, специалисты компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" отмечают, что ценовая вилка на вторичном рынке в Котельниках на однокомнатные квартиры колеблется в пределах от 5,1 до 7,9 миллиона рублей, на двухкомнатные — от 4,1 до 9,5 миллиона рублей, на трехкомнатные — от 6,7 до 16 миллионов рублей.
Прогнозы роста
"По нашим наблюдениям, на появление в том или ином месте станции метро рынок жилья реагирует поэтапно. Как правило, размещение соответствующей информации в официальных источниках уже поднимает здесь стоимость недвижимости. Примерно через полгода волнение покупателей спадает, цены выравниваются и их новая коррекция возможна уже после открытия станции", — отметил директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
По его наблюдениям, в сравнении с аналогичными прилегающими к МКАДу районами юго-востока и востока Москвы, Котельники не являлись хроническими аутсайдерами спроса. "Если сравнивать, скажем, с соседним Жулебино, то при приблизительно одинаковом качестве жилого фонда до строительства в обоих районах метро добраться из Котельников до станции метро "Братиславская" и "Люблино" было проще, чем из Жулебино до станции метро "Кузьминки", — сказал он.
По словам Куликова, специалисты компании не отмечают какого-либо особого увеличения интереса покупателей к квартирам в Котельниках в силу общего снижения спроса на рынке жилья и в целом негативными ожиданиями его участников. Но по его подсчетам, при благоприятной ситуации на рынке недвижимости открытие станции метро может увеличить стоимость расположенного рядом жилья до 25%.
В свою очередь, аналитики компании "Азбука жилья" полагают, что на рынке жилой недвижимости Котельников произойдет единовременное повышение цены на 10%. "В связи с открытием станции на территории города мы наблюдали рост цен на протяжении всего строительства станции", — отметил собеседник агентства.
