МОСКВА, 10 сентября — РИА Новости, Денис Давыдов. Возможное повышение ставки рефинансирования Федеральной резервной системой США (ФРС) может в целом оказаться нейтральным или даже положительным в краткосрочной перспективе для российского рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Согласно протоколам июльского заседания ФРС, комитет по открытым рынкам 16-17 сентября может принять решение о повышении ставки рефинансирования, которая с осени 2008 года находится на рекордно низком уровне в диапазоне 0-0,25% годовых.
Федрезерв против "квадрата"
Повышение ставки ФРС автоматом приведет к увеличению стоимости долларовых вкладов, то есть увеличению инвестиционной привлекательности американской валюты и ее укреплению. Повышение стоимости доллара грозит оттоком капиталов из развивающихся рынков, замедлением экономик этих стран, снижением стоимости сырьевых товаров, объясняет экономический механизм директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.
"Рост ставки ФРС влияет на стоимость заемного капитала в долларовом эквиваленте, что подразумевает более дорогостоящий кредит, учитывая, что ставки капитализации сохранят высокие значения еще в течение некоторого времени", — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.
В России повышение ставки ФРС чревато дальнейшим ослаблением рубля и снижением цен на нефть, продолжает рассуждать Шлома. Если экстраполировать эти тренды на российский рынок недвижимости, во многом завязанный на субъективных представлениях о нем продавцов и покупателей, то можно говорить об уменьшении покупательской способности населения и сокращение спроса. Однако очередной виток ослабления рубля и разгон инфляции не позволят упасть рублевым ценам на жилье, полагает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости".
С его позицией солидарен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, который отмечает, что основной негатив для российского рынка недвижимости уже случился. "Слабый" рубль существенно уменьшил практику долларовых договоров аренды, а также в очередной раз приводит к шоку для спроса", — сказал эксперт.
ФРС нам не страшна
Основная масса экспертов весьма спокойно относится к перспектива роста ставки Федрезерва.
"К моменту принятия решения ФРС значимость данного события для российского рынка недвижимости будет существенно уступать важности других факторов: динамике ВВП, силу внутреннего спроса, состоянию бюджета", — сказал Гаврилов. Рублевый эквивалент арендных ставок на коммерческую недвижимость падать уже не будет, а волатильность рубля будет оказывать влияние лишь на долларовую стоимость данного показателя, отметил он.
Московский рынок жилья сегодня практически на 100% рублевый. Средняя рублевая цена 1 квадратного метра в последний год практически не реагирует даже на резкие изменения курса доллара, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
"Говорить о падении столичного рынка жилья в результате роста ставки ФРС можно только в долларовом эквиваленте. Падение это будет пропорционально росту курса — насколько вырастет американская валюта к рублю, настолько снизится и долларовая цена "квадрата", — отмечает эксперт.
Скачок курса доллара после повышение ставки ФРС на 0,5 процентных пункта не превысит 5% и серьезного влияния на цену московской недвижимости этот фактор не окажет, полагает Халин.
Рост на фоне негатива
Падение российского рубля, который упал и без роста ставки ФРС, может привести к росту продаж недвижимости осенью на 10-15% относительно летних показателей. Продаж на уровне декабря ждать не стоит, так как количество людей со 100%-ным платежом уменьшилось, отмечает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.
Директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько также считает, что укрепление доллара при росте ставки Федрезерва и очередной виток ослабления рубля может подстегнуть кратковременный всплеск активности на рынке жилья в Москве, а также рост рублевых цен в краткосрочной перспективе.
Однако Манди предлагает не расслабляться. "Российский рынок недвижимости все так же будет находиться под давлением макроэкономического фона ввиду отсутствующего спроса и избыточного предложения во всех сегментах данного рынка", — говорит он.
Ставку не повысят
Впрочем, эксперты сомневаются и в том, что анонсированное повышение ставки вообще состоится.
"В свете последних событий в Китае, а также реакции на них со стороны фондовых и товарных рынков, повышения ставки ФРС в этом году может и не случиться", — говорит Гаврилов.
В ситуации, когда чуть ли не все валюты мира девальвируются по отношению к доллару, вряд ли США выгодно его укреплять и тем самым ставить под угрозу развитие собственной экономики, поясняет Шлома.
Мнение российских экспертов подтверждает и заместитель председателя ФРС Стэнли Фишер, который сказал телеканалу CNBC, что заявления об очевидности повышения процентной ставки ФРС США на сентябрьском заседании финансового регулятора преждевременны.
