МОСКВА, 25 августа — РИА Новости, Константин Балакин. Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.
Инертность рынка
«Скачки валют пока еще не успели привести к внеплановому росту цен», — заявляет первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.
Рынок недвижимости, как известно, достаточно инертный и даже более гибкий первичный рынок еще не успел отыграть биржевые изменения, подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Пока никаких кардинальных изменений не произошло», — утверждает она.
«Наши партнеры-девелоперы пока не объявляли о пересмотре прайс-листов в связи с резким изменением курсов валют, как это было в декабре 2014 года», — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, замечая, что некоторые застройщики планово повышали цены в августе.
Борьба дисконта со спросом
Отреагировать на колебания курсов валют рынок сможет скорее всего только в сентябре, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. На ослабление рубля рынок недвижимости реагирует повышением спроса, которое мы ожидаем с началом делового сезона, когда большинство потенциальных покупателей вернутся из отпусков и будут принимать решения о сохранении рублевых сбережений, поддерживает его Литинецкая.
В «НДВ-Недвижимости» отмечают, что люди, у которых есть средства в иностранной валюте, переводят деньги в квадратные метры, ведь за счет роста курса доллара и евро можно совершить более выгодную покупку, чем раньше. «Таким образом, логично предположить увеличение цен этой осенью», — рассуждает Сосорева, добавляя, что повышение цен будет зависеть от спроса, но в среднем рост ожидается на уровне 10%.
По словам Доброхотовой, в ее компании ожидают повышения спроса и роста продаж, предполагая при этом, что декабрьского ажиотажа, скорее всего, не будет. «Ожидание роста покупательской активности — на уровне 10-15% по сравнению с летними показателями», — говорит она.
Не склонен переоценивать грядущий спрос и Богданюк: «Ажиотажным сентябрьский спрос, вероятнее всего, не станет и сценарий конца 2014 года не повторится». Он прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены на строящиеся объекты. «Таким образом, повышение цен будет, но позже», — констатирует эксперт, уточняя, что этот рост будет на уровне 5-8%.
В данный момент как никогда сильную роль на рынке играет баланс спроса и предложения, размышляет Литинецкая. В конце третьего и в четвертом квартале текущего года ожидается единовременный вывод на реализацию значительного числа новых проектов. Многие из застройщиков, опасаясь спада спроса и высокой конкуренции, готовы выходить с очень привлекательными ценами (в среднем дисконт может составлять до 10-15% и более). Дальше в игру вступит спрос: если он будет достаточно высоким (его источниками являются доступная ипотека и объем денежных средств «под матрасом»), тогда цены начнут динамично расти, дисконт будет быстро преодолён и далее, начиная с первого полугодия 2016 года, среднерыночная цена квадратного метра продолжит свой рост в спокойном режиме, прибавляя по 2-3% в квартал, как это и было в предыдущие годы.
«Если рынок не будет поддержан спросом, то дисконты сохранятся и среднерыночная цена будет изменяться не более чем в рамках инфляции», — заключает Литинецкая.
Если доллар упадет
В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены «откатываться» назад не будут, умеренный рост в отдельных проектах по мере повышения стадии строительной готовности продолжится, предполагает Богданюк.
Литинецкая допускает два события при укреплении рубля и ослаблении валюты. Во-первых, возможно снижение ипотечных ставок, поскольку только в отсутствии роста валюты может быть принято решение о снижении ключевой ставки, что в свою очередь как раз и приведет к удешевлению кредитов для конечного покупателя. Во-вторых, нас может ждать постепенный рост рублевых цен на жилье по причине увеличения покупательской способности отечественной валюты, рассуждает эксперт.
«Скорее всего, выжидательную позицию займут люди, которые держали накопления в валюте и не успели купить недвижимость», — полагает Сосорева.
Если валюта перестанет расти, многие предпочтут остаться в долларах или евро, соглашается Доброхотова. «Если последует снижение — можно ожидать, что часть инвесторов предпочтут переместить сбережения в более твердую валюту — квадратные метры», — говорит она, отмечая, что пока предпосылок к возврату курса рубля хотя бы к значению 45 рублей за доллар нет.
