В принципе, это возможно, хотя нужно учесть некоторые моменты. Если предполагается, что вы и ваша дочь относитесь к разным семьям, в том числе с точки зрения пенсионных органов, то часть квартиры, которую приобретает ваша дочь, должна представлять собой отдельное помещение/комнату, которую можно обособить для проживания отдельной семьи. Также важно учитывать, что покупка обязательно должна быть совместной (одновременной, а не по отдельности) у третьих лиц (не являющихся членами семьи), так как купить жилье на средства материнского капитала можно только у тех, кто не является близким родственником несовершеннолетних детей.
Если же исходить из того, что квартира приобретается в качестве совместного проживания одной семьей, то требование об отдельной комнате можно не соблюдать.
Жилищный кодекс определяет родственные связи следующим образом "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи". То есть в данном случае имеет значение совместное проживание членов семьи в одном жилом помещении и ведение совместного хозяйства.
Использовать материнский капитал для купли-продажи квартиры можно двумя способами.
Первый вариант: после заключения договора-купли продажи обратиться в Пенсионный фонд для перечисления капитала на расчетный счет продавца.
Второй вариант: заключение кредитного договора с банком, последующая покупка жилья на кредитные средства и перечисление средств семейного капитала финансовой организации после обращения в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.
По общему правилу, распорядиться средствами материнского капитала можно только по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Поэтому в первом описанном выше случае необходимо будет ждать достижения ребенком трехлетнего возраста. А во втором случае эта необходимость отпадает, так как использовать капитал можно сразу после получения соответствующего сертификата.
Следует также отметить, что всегда лучше сначала обратиться в Пенсионный фонд и органы опеки, чтобы уточнить способы использования материнского капитала и перечень необходимых документов, а также уточнить возможность использования материнского капитала для оплаты конкретного объекта, в том числе комнаты или доли в квартире.
Также важно понимать следующее: приобретая недвижимость на средства материнского капитала, ваша дочь примет на себя обязательство оформить собственность на всех членов своей семьи. Здесь необходимо уточнить предполагаемые размеры долей в квартире, которые отойдут дочери и членам ее семьи с точки зрения возможных требований Пенсионного фонда и органов опеки.
