МОСКВА, 30 июля — РИА Новости. Общий объем сделок в сегменте складской недвижимости в регионах России (не включая Москву и Санкт- Петербург) в первом полугодии 2015 года сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 73% — было продано и сдано в аренду 79 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении компании Colliers International.
"В целом по России снижение составило 11%. Крупные компании снизили объемы инвестиций в региональные проекты и сосредоточили свою активность на рынках Санкт-Петербурга и московского региона", — говорится в пресс-релизе.
Как указывается в нем, всего за шесть месяцев в России было введено 641 тысячи квадратных метров. Доля Москвы и Московской области в общем объеме предложения составила 66%, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – около 15%, остальные 19% качественной складской недвижимости расположены в крупных региональных городах.
Несмотря на значительное сокращение спроса на региональном рынке, средний уровень вакантности складских помещений в России, по данным компании, находится на довольно низком уровне — 3,5%. "Основной причиной низкой вакантности в регионах является тот факт, что большинство качественных складских объектов строятся под собственные нужды, и лишь незначительная часть площадей выводится на рынок спекулятивно", — указывается в сообщении.
Высокий уровень вакантности (до 12-18%), наряду с небольшим объемом нового строительства, зафиксирован в некоторых городах России – Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону. Основной объем предложения на этих рынках составляют склады класса В, которые пока в полной мере удовлетворяют весь существующий спрос на аренду. Из-за большого количества пустующих складов на этих рынках зафиксированы самые низкие ставки аренды, тогда как средняя запрашиваемая ставка аренды на региональном рынке в первом полугодии составляет 3,8 тысячи рублей за квадратный метр в год, отмечается в пресс-релизе.
Активное строительство новых складских помещений зафиксировано в Ростове-на-Дону, Воронеже, Самаре, Владивостоке, Челябинске. С начала 2015 года в этих городах было введено около 142 тысяч квадратных метров площадей, добавляется в нем.
